Urban wohnen. Clever investieren.

Objektbeschreibung – Eigennutzung & Investment

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Wohnhauses in Wien-Ottakring und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung bietet einen zentralen Vorraum, eine funktionale Wohnküche, ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Raumhöhe und der klassische Wiener Wohncharakter sorgen für ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder Stadtbewohner mit Anspruch.

Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet bis 01.08.2027, was sie zu einer attraktiven Anlegerwohnung mit sofort planbaren Einnahmen (Nettomiete 353,46€/Monat) macht. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend für den späteren Eigenbedarf – ein entscheidender Vorteil für Käufer, die heute investieren und morgen selbst einziehen möchten.

Investment- & Wohn-Highlights:

• ca. 44 m² Wohnung Wien 1160

• Anlegerwohnung mit Potenzial

• befristet vermietet – planbare Rendite

• sehr gute Nachfrage in Ottakring

• Eigennutzung nach Mietende möglich

• U-Bahn-Nähe, Markt- & Grünlagen

• Wohnungseigentum, gepflegter Zustand

Die Lage verbindet urbane Infrastruktur, sehr gute öffentliche Anbindung und hohe Lebensqualität – ein wesentlicher Faktor für dauerhafte Vermietbarkeit und stabile Renditen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Kirchstettnergasse im beliebten Ottakring – einem Bezirk mit starker Nachfrage, urbanem Flair und kontinuierlichem Wertsteigerungspotenzial. Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn 2 & 46: ca. 3–4 Gehminuten Bus 10A / 48A: ca. 3–5 Gehminuten U-Bahn U3 Ottakring: ca. 8–10 Gehminuten → Westbahnhof in ca. 6 Fahrminuten, Stephansplatz in ca. 15 Fahrminuten Nahversorgung & Infrastruktur Brunnenmarkt (einer der größten Märkte Wiens): ca. 6–7 Gehminuten BILLA, SPAR, HOFER: jeweils ca. 4–8 Gehminuten Apotheken & Ärzte: fußläufig im direkten Umfeld Cafés & Gastronomie: entlang Thaliastraße & Ottakringer Straße Erholung & Freizeit Kongresspark: ca. 6–8 Gehminuten Wilhelminenberg: ca. 10 Fahrminuten