Urban Living Deluxe - 5-Zimmer Atelierwohnung im New York Loft-Stil mit Weinkeller, Terrasse & Garage

New Yorker Loft-Flair trifft auf Wiener Eleganz

Willkommen in einer Welt, in der Industrial Chic auf zeitlose Wohnkultur trifft: Diese außergewöhnliche Loftwohnung in einer ehemaligen Nähfabrik vereint auf großzügigen 328 m² Wohnfläche das Beste aus zwei Welten – die rohe Ästhetik eines New Yorker Künstlerateliers mit der Funktionalität und Wärme eines modernen Familiendomizils.

Raum zum Leben - Zwischen Design & Komfort

Mit 5 Zimmern und Loft-Charakter fühlt sich diese Wohnung an wie ein eigenes Haus mitten in der Stadt mit zwei Tiefgaragenplätzen im Eigentum, direkt über einen eigenen Zugang erreichbar. Trotz zentraler Lage genießen Sie hier absolute Ruhe.

Neben dem beeindruckenden großen Wohnraum mit Raumhöhe von fast 6 Metern durch seine imposanten Eisenträger und Eisenstützen gibt es weitere 4 Schlafzimmer, drei davon mit eigenem DU-Bad und WC ausgestattet.

Von einem Flur gelangt man in das Familien-Badezimmer, daneben die separate Toilette, visavis der Ankleide-Schrankraum.

Der fugenlos gegossene Boden aus Epoxid-Harz (sehr pflegeleicht und robust) und die Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Galerie-Atmosphäre. Geheizt wird mit einer Fußbodenheizung mit Gasbefeuerung, zusätzlich sind Radiatoren in der Wohnhalle angebracht. Dreifachverglasung der Dachfenster und moderne Dachisolierung aus dem Jahr 2020 sorgen zusammen mit der optimalen Heizung für komfortable Zimmertemperatur.

Die weiße Hochglanz-Küche mit Miele Geräten (Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Gefrierschrank, Kaffeemaschine eingebaut, Dunstabzug, Ceranfeld, Gasbrenner, und E-Grill in Edelstahl) fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Puristisch, hochwertig und doch wohnlich elegant - der perfekte Mix aus New York Loft und Wiener Gemütlichkeit. 

Dank der großen Glasfront wird der gesamt Lebensraum mit viel natürlichem Tageslicht durchflutet.

Der Wohnbereich besticht durch großzügige, weiße Einbauschränke und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine große Couchlandschaft. Direkt von der Treppe aus erreicht man die ca. 18 m² große Terrasse, die an lauen Abenden zum Entspannen einlädt und bietet einen charmanten, beruhigenden Grünblick. Die Terrasse ist mit edlen Holzdielen ausgelegt und verkleidet und verfügt über einen Wasseranschluss.

Das Loft ist mit einem eigenen Weinkeller verbunden, dahinter befindet sich der großzügige Hobbyraum der als Fitnessbereich verwendet werden kann. Eine eigene „Werkstatt" mit direkter Einfahrt ist ein ganz besonderes Highlight. Diese Einfahrt ist unabhängig von der Tiefgarage, die direkt aus der Wohnung erreichbar ist.

Ein verborgener, großartiger Lebensraum, komfortabel für alle Facetten des Lebens.

Raum für Privatsphäre - vier Schlafzimmer | vier Bäder

Vier Schlafzimmer, drei davon mit eigenem DU-Bad und WC, bieten ausreichend Raum für jeden. Das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss verwandelt sich in ein privates Refugium: 37 m², lichtdurchflutet durch die großzügige Glasfront, mit feinem, idyllischen Grünblick.

Ein 19 m² großes Spa-Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und zwei Duschen) sowie ein 22 m² großer Schrankraum setzen neue Maßstäbe.

Raum zum Entfalten - Platz für Home-Gym, Werkstätte und Weinkeller

Der 56 m² große Multifunktionsraum mit elektrischem Rolltor und imposanter Doppelflügeltüre aus Eisen eröffnet viele Möglichkeiten offen: Home-Gym für Ihr tägliches Workout, Heimwerkstatt für kreative Projekte oder privates Atelier. Zusätzlich ist der Raum direkt von der Straße aus mit dem Auto anfahrbar – ideal zum unkomplizierten Be- und Entladen von Sportgeräten, Werkzeugmaschinen, Kunstmaterialien oder größeren Lieferungen. Der großzügige Weinkeller im Kellergeschoss bietet den perfekten Rahmen für Ihre Sammlung, während zwei Tiefgaragenstellplätze, die aus der Wohnung direkt  erreichbar für maximalen Komfort sorgen. Dank der intelligenten Raumaufteilung und großzügigen Fläche ist dieses Objekt der perfekte Ort, um Arbeit und Wohnen zu kombinieren. Ob als Homeoffice, kreatives Atelier oder professionelle Werkstatt, hier finden Sie genug Raum für alle Ihre Bedürfnisse.

Die Leitungen für ein Soundsystem sowie Flat-Screen-TV-Anschlüsse sind vorbereitet in Wohnzimmer, Familien-Badezimmer, Werkstatt und Fitnessraum. Licht, Sound, Fenster und Beschattung können über eine zentrale Steuerung bedingt werden. Im gesamten Wohnraum wurde eine Bus-gesteuerte Lichtanlage eingebaut. Die zentrale, elektronische Steuerung der Sheddach-Fenster ist ebenfalls vorbereitet.

Raum für mehr 

• Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden
• Anschluss für Kamin oder Kachelofen vorbereitet
• zusätzlicher 18 m² Einlagerungsraum im Gebäude
• Die Leitungen für ein Soundsystem sowie Flat-Screen-TV-Anschlüsse sind vorbereitet in Wohnzimmer, Familien-Badezimmer, Werkstatt und Fitnessraum, zentrale Steuerung möglich
• Bus-gesteuerte Lichtanlage im gesamten Wohnraum 
• zentrale, elektronische Steuerung der Sheddach-Fenster ist vorbereitet, automatisch geregelt bei Regen
• Elektroleitungen vorbereitet, um nach Wunsch jedes Dachfenster extra zu beschatten

HIGHLIGHTS

• Großzügiger Wohnraum – 328 m² mit offener, lichtdurchfluteter Architektur
• Großzügige Terrassenfläche – ca. 18 m² Terrasse mit edlen Holzdielen, Verkleidung, geräumige eingebaute Pflanzentröge und Wasseranschluss
• Großzügige Raumaufteilung - Vier Schlafzimmer, drei davon mit eigenem DU-Bad und WC ausgestattet. Darunter ein 19 m² großes Spa-Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und zwei Duschen sowie ein 22 m² begehbarer Schrankraum und Galerie
• Hochwertige Ausstattung – weiße Hochglanzküche mit Miele-Geräten, exklusiven Hochschränken und eleganter Kücheninsel
• ca. 56 m² Multifunktionsraum - Ideal als Atelier, Heimwerkstatt oder Home-Gym mit elektrischem Rolltor
• New York Loft-Flair - Stilvolle Eisenträger, Eisenstützen und fugenlos gegossener Epoxid-Harz-Boden
• Parkplatz - zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage im Eigentum, direkt über einen eigenen Zugang aus der Wohnung erreichbar
• Top-Infrastruktur – Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe zur Mariahilferstraße genießen Sie urbanes Leben mit allem Komfort
• Öffentliche Anbindung - U-Bahn, Straßenbahn, Busse und Bahn in direkter Umgebung
• Weinkeller – Eigener Weinkeller, ideal für die persönliche Sammlung
• Raum für mehr – vorbereitete Anschlüsse für Klimaanlage, Anschluss für Kamin oder Kachelofen vorbereitet
• Moderne Technik für hohen Wohnkomfort - Vorbereitetes Smart-Home-System, Sonnenschutzverglasung “ESG Stopsol silver”, Heimkino möglich
• zusätzlicher 18 m² Einlagerungsraum im Gebäude
• Kontrollierte Belüftung mit Abluft für Garderobe, Bad, WC und Werkstatt
• die Wohnung ist über vier unabhängige Eingänge erreichbar

NEBENKOSTEN

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des pulsierenden 6. Bezirks! Diese außergewöhnliche Loft-Atelierwohnung vereint urbanen Lifestyle mit ruhiger Wohnidylle - fast wie ein Haus in der Stadt. Zentrale Lage, geschützt und ruhig: Versteckt vom üblichen Großstadttrubel liegt das Objekt in absoluter Ruhelage - nur einen Steinwurf von der Mariahilfer Straße entfernt. Von vier Seiten geschützt - Ihr urbanes Refugium mitten im Trubel. Exzellente Anbindung und Nahversorgung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgesprochen gut: U-Bahn (Linien U3 und U6), Straßenbahnen und Busse, Wien Westbahnhof bringt Sie in die Stadt oder raus in die Natur. Auch die Nahversorgung ist bestens gegeben: Vielzählige Supermärkte, Arztpraxen, Schulen sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung.