Unter Marktwert in Hernals – 74 m², 3 Zimmer, Raum für Ihre Ideen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 17. Bezirk bietet rund 74 m² Wohnfläche und liegt mit ca. 4.730 €/m² deutlich unter dem Bezirksdurchschnitt. Mit etwas Auffrischung wird daraus ein modernes Zuhause – ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger.

Wohnzimmer
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Moderne LED-Einbauspots und ein heller Laminatboden in Holzoptik schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich.

Küche
Die separate Küche mit Fenster ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet: Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrierkombination. Großformatige Bodenfliesen, viel Stauraum und ein Waschmaschinenanschluss runden die Küche ab. Zusätzlich ist Platz für einen kleinen Frühstückstisch.

Schlafzimmer und drittes Zimmer
Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Beide Räume verfügen über Fenster und Laminatboden.

Vorraum und WC
Der Eingangsbereich mit großformatigen, hellen Fliesen bietet Platz für Garderobe und Stauraum; eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Das separate WC ist modern ausgestattet mit Hänge-WC, Unterputzspülkasten, Handwaschbecken, Hochschrank und Fliesen in Marmoroptik. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer.

Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Hernals mit Nahversorgern, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten

• Kaufpreis: € 350.000
• Ca. 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Essbereich
• Separate Küche mit Fenster, voll ausgestattet
• Badezimmer und separates WC
• Vorraum mit Stauraum
• Gasheizung und Fußbodenheizung
• Fliesen- und Laminatböden
• Stock: 3
• Betriebskosten: € 175/Monat
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Besichtigungen nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
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Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Hernals im 17. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Wohnen mit praktischer Infrastruktur. Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei und Post befinden sich in der Nähe. Dank Bus- und Straßenbahnverbindungen ist auch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar.