Unsanierter Stilaltbau nahe der Inneren Stadt | 3. OG mit Westausrichtung

Angeboten wird eine Altbauwohnung mit rund 74,61 m² Wohnnutzfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses aus der Jahrhundertwende im 3. Bezirk, in fußläufiger Entfernung zur Inneren Stadt. Die Einheit liegt im letzten Regelgeschoss und ist nach Westen orientiert, die Räume erreichen eine Raumhöhe von bis zu ca. 3,25 m.

Nach einer langjährigen Vermietung wurde das Objekt vor Kurzem geräumt und wird im derzeitigen Zustand übergeben. Genau darin liegt der Reiz: Die Wohnung ist noch nicht gestaltet und lässt sich vollständig nach eigenen Vorstellungen entwickeln – vom Grundriss über die Oberflächen bis zur Haustechnik. Wer eine Altbauwohnung sucht, die nicht bereits durch eine fremde Sanierung vorbestimmt ist, findet hier die entsprechende Ausgangslage.

Ein wesentlicher Punkt ist der laufende Dachgeschossausbau im Haus. In dessen Rahmen entstehen mehrere Verbesserungen, die dieser Einheit unmittelbar zugutekommen: Für die Wohnung wird eine eigene Loggia mit rund 4,00 m² zum Lichthof errichtet, deren Herstellung bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich wird im Haus ein Personenaufzug installiert, der im Halbstock hält. Anteilige Errichtungskosten für den Lift fallen für die Käuferseite nicht an, lediglich die laufenden Betriebskosten sind künftig mitzutragen. Im Kellergeschoss werden im Zuge der Bauarbeiten außerdem ein Fahrradabstellraum sowie das Kellerabteil hergestellt. Die geplante Fertigstellung ist für Sommer 2027 vorgesehen.

Die Aufteilung mit zwei getrennt begehbaren, annähernd gleich großen Zimmern, einem Kabinett und einer separaten Küche ist flexibel: Sie funktioniert als klassische Zwei-Zimmer-Wohnung mit Arbeitsraum ebenso wie als Wohngemeinschaft. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das WC ist separat und ebenfalls natürlich belichtet. Erhalten sind typische Altbaudetails wie Flügeltüren und Holzkastenfenster.

HIGHLIGHTS

• Loggia mit ca. 4,00 m² wird neu errichtet, Herstellung im Kaufpreis enthalten
• Personenaufzug wird gebaut, keine anteiligen Errichtungskosten für die Käuferseite
• Kellerabteil und Fahrradraum entstehen im Zuge des Dachgeschossausbaus
• Vollständig gestaltbarer Altbau ohne fremde Vorsanierung
• Raumhöhe bis zu ca. 3,25 m
• Zwei getrennt begehbare Zimmer
• Kabinett als Arbeitszimmer, Ankleide oder Gemeinschaftsraum nutzbar
• Separate Küche mit bestehendem Gasanschluss
• Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, WC separat mit Fenster
• Original Flügeltüren und Holzkastenfenster erhalten
• Westausrichtung, Nachmittags- und Abendsonne
• U3, U4, S-Bahn und CAT in wenigen Gehminuten (Landstraße/Wien Mitte)
• Innere Stadt in rund 10 Gehminuten erreichbar
• Donaukanal, Hundertwasserhaus und The Mall in unmittelbarer Nähe

ECKDATEN ZUR WOHNUNG

• Stockwerk: 3. OG, letztes Regelgeschoss
• Wohnnutzfläche: ca. 74,61 m²
• Zimmeraufteilung: 2 Zimmer, Kabinett, separate Küche
• Loggia: ca. 4,00 m², Errichtung im Zuge des DG-Ausbaus
• Ausrichtung: West
• Heizung: Gasetagenheizung, Therme Baujahr 11/2010 im Vorraum
• Bad: Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, Fenster
• WC: separat, mit Fenster
• Kellerabteil: wird im Zuge des DG-Ausbaus hergestellt
• Lift: wird im Zuge des DG-Ausbaus errichtet, Halt im Halbstock
• Fertigstellung DG-Ausbau: voraussichtlich Sommer 2027

PREISINFORMATION

• Kaufpreis: € 495.000,00 
• Monatliche Gesamtbelastung: € 249,39
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage ist innerstädtisch und dennoch ruhig. Die Verkehrsknoten Landstraße und Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und CAT liegen wenige Gehminuten entfernt, ebenso das Einkaufszentrum The Mall. Hundertwasserhaus, Sofiensäle und der Donaukanal befinden sich in unmittelbarer Umgebung.