Unsanierte Wohnung im Erdgeschoss in Top Lage Nähe Vorgartenmarkt. Leerstehend!

Leerstehende unsanierte Wohnung im EG Nähe Vorgartenmarkt im Stuwerviertel. Wenige Gehminuten zur U1 Praterstern.

Das Objekt befindet sich in einer Liegenschaft, die sich einerseits durch das gediegenen Außenbild eines schönen Altbaus und natürlich auch durch die beliebte Lage auszeichnet.

Zum Vorgartenmarkt mit seinen bekannten Lokalen sind es wie auch zum Knoten Praterstern (Bahnhof Nord) nur wenige Gehminuten! 

Beim Praterstern gibt es folgende öffentliche Anbindungen:

• Rex
• Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7
• U Bahn U1, U2
• Strassenbahn 0 und 5
• Bus 5B, 80A,. 82A und die Nachtlinien
•  

Das Objekt im EG ist vom Inneren des Hauses als auch von außen zugänglich. Es bietet einen Vorraum, 2 separate WC´s, einen Abstellraum und 2 Räume. Eine Erweiterung ist ev. möglich, da auch die angrenzende Einheit mit rd. 45m² leer ist und zum Verkauf steht. 

• Monatliche Betriebskosten: EUR 131,44 netto + USt.
• Die monatlichen Kosten für die Rücklage werden vermutliche EUR 1,06/m² betragen.

Der Verkäufer wird einen Lift einbauen, die Arbeiten haben begonnen und sollen in Q1 2026 abgeschlossen sein. Für die Lifterrichtung fallen keine gesonderten Errichtungskosten an. Lediglich die laufenden Liftbetriebskosten sind anteilig vom Käufer zu tragen.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 25 351 oder christian.leikam@teamneunzehn.at  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Wolfgang Schmälzl Gasse, Vorgartenmarkt