Unsanierte Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in 1070 Wien

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus mit Lift und Kellergeschoss in bester Lage der Burggasse. Sie liegt offiziell im 2. Stock, entspricht jedoch aufgrund eines vorhandenen Mezzaningeschosses der Höhe eines 3. Obergeschosses.

Die Wohnung ist derzeit sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Stil individuell zu gestalten.

Raumaufteilung

• Vorraum mit Kochnische

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer (hofseitig)

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

Ausstattung / Besonderheiten

• Neue Kastenfenster mit 3-fach-Verglasung

• Klassischer Altbau mit großzügiger Raumhöhe

• Ruhige Hoflage des Schlafzimmers

Potenzial

Durch die Kombination aus stilvollem Altbauflair, einer gut nutzbaren Raumaufteilung und der Möglichkeit zur individuellen Sanierung entsteht eine helle, charmante Wohnung mit hohem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer oder als langfristige Wertanlage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3-Station Volkstheater in wenigen Gehminuten erreichbar Straßenbahn: Linien 49, 46, 2 halten in unmittelbarer Nähe Bus: Linie 13A bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum Schnelle Erreichbarkeit des Wiener Gürtels sowie der Inneren Stadt