Unbefristete, helle 1-Zimmer-Wohnung im 2.Stock - Nähe Bahnhof Floridsdorf

In zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gepflegte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36,80 m² zur unbefristeten Vermietung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, eine separate Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie ein großzügiges, helles Wohn- und Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der angenehme Blick auf den begrünten Innenhof der Wohnhausanlage, der den Wohnräumen eine freundliche Atmosphäre verleiht.

Durch die Kombination aus funktionaler Ausstattung, guter Infrastruktur und attraktiven Mietkonditionen eignet sich die Wohnung insbesondere für Singles, die ein langfristiges Zuhause in Floridsdorf suchen.
 

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:

• Vorraum: Zentraler Eingangsbereich mit Holzfußboden, von dem aus die weiteren Räumlichkeiten erschlossen werden.
• Wohn- und Schlafzimmer: Großzügiger, heller Hauptraum mit schönem Holzfußboden, Fensterfläche und Blick auf den begrünten Innenhof. Der Raum bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich.
• Separate Küche mit Essbereich: Freundlicher Küchenraum mit Fenster und einer Einbauküche in Weiß mit dunkler Arbeitsplatte. Ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle sowie mehreren Ober- und Unterschränken. Zusätzlich ist Platz für einen kleinen Essbereich vorhanden.
• Badezimmer: Direkt von der Küche aus zugängliches, hell verfliestes Badezimmer mit Fenster, Dusche samt Glasabtrennung, Waschbecken, Waschtischunterschrank, Spiegelschrank sowie Waschmaschinenanschluss.
• Separates WC: Vom Vorraum aus zugängliche Toilette mit Hänge-WC und hellen Wandfliesen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Infrarotheizung. In den Wohnbereichen sind Holzfußböden verlegt, während Küche, Badezimmer und WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Die Wohnhausanlage verfügt über einen begrünten Innenhof mit altem Baumbestand, auf den sich von der Wohnung aus ein angenehmer Ausblick bietet.

Hinweis

• Das Wohnhaus verfügt über KEINEN Aufzug – die Wohnung befindet sich im 2. Stock.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Weisselgasse befindet sich in zentraler Lage von Floridsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) sowie der Bereich rund um den Floridsdorfer Spitz sind gut erreichbar. Eine besonders gute öffentliche Anbindung bietet der nahegelegene Verkehrsknoten Floridsdorf mit U6, S-Bahn sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien. Damit besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und in andere Teile Wiens. Für Freizeit und Erholung befinden sich mit dem Wasserpark, der Alten Donau und der Donauinsel zudem mehrere beliebte Naherholungsgebiete im weiteren Umfeld.