UNBEFRISTETE, attraktive 66 m² Altbauwohnung mit 2 Zimmern, Einbauküche und Abstellraum/Garderobenraum

Diese ca. 66 m² große Altbauwohnung in der Deublergasse in 1210 Wien überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Altbauhauses ohne Lift und bietet zwei gut geschnittene Zimmer mit hellen Parkettböden.

Die Küche ist mit weißen Einbaumöbeln, Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet. Durch die offene Verbindung zu einem der Wohnräume entsteht ein angenehmes Raumgefühl.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschtisch und Spiegelschrank. Das WC ist separat angeordnet.

Ein zusätzlicher Schrank- bzw. Abstellraum bietet wertvollen Stauraum und rundet die funktionale Raumaufteilung ab.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• 2 Zimmer mit Parkettboden
• Küche mit Einbaugeräten
• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Schrank-/Abstellraum
• Gasheizung
  1. Stock ohne Lift

Mietkonditionen:

• Wohnfläche: ca. 66 m²
• Hauptmietzins brutto: € 545,60
• Betriebskosten brutto: € 196,09
• Monatliche Gesamtmiete: € 741,69
• Kaution: € 2.226,–
• Mietbeginn: ab 15. November 2026
• Mietdauer: unbefristet

Die Energiekosten sind in der angegebenen Gesamtmiete nicht enthalten.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit praktischer Raumaufteilung und unbefristetem Mietverhältnis suchen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Deublergasse befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsanbindungen. Über das Verkehrsnetz besteht Anschluss an den Bahnhof Floridsdorf mit U6 und S-Bahn-Verbindungen.