Unbefristet vermietet - Kompaktes City-Apartment in Toplage – Ideal für Anleger und Singles

Unbefristet vermietet - Kompaktes City-Apartment in Toplage – Ideal für Anleger und Singles

In gefragter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf gelangt diese kompakte und effizient geschnittene Anlegerwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Brünner Straße und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage. Besonders attraktiv für Investoren: Die Wohnung ist unbefristet vermietet und bietet dadurch sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Der Energieausweis wird nachgereicht. 

Monatlicher Mietzins: ca. € 40,95,–
Kaufpreis:  € 45.075,00-
Betriebskosten:  € 72,28,- 

Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 30 m²
• Zimmer: 1
• Etage: Erdgeschoss
• Badezimmer/WC: 1
• Lift vorhanden

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

• Öffentlicher Verkehr:

  • Bus: 25 m

  • Straßenbahn: 50 m

  • Bahnhof: 100 m

  • U-Bahn: 1.150 m

• Autobahnanschluss: ca. 450 m

• Nahversorgung:

  • Supermarkt: 100 m

  • Bäckerei: 125 m

  • Einkaufszentrum: 425 m

• Gesundheitsversorgung:

  • Arzt: 450 m

  • Apotheke: 425 m

  • Klinik: 250 m

  • Krankenhaus: 300 m

• Bildungseinrichtungen:

  • Schule: 225 m

  • Kindergarten: 450 m

  • Höhere Schule: 1.400 m

  • Universität: 1.625 m

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 %

• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

• Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Kontakt

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 066565428700
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.att

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.