Unbefristet vermietet - Charmante Eigentumswohnung mit Top-Infrastruktur in 1210 Wien

Unbefristet vermietet - Charmante Eigentumswohnung mit Top-Infrastruktur in 1210 Wien

Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger und Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und generiert laufende Einnahmen. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Küche, die ruhige Wohnlage sowie der vorhandene Kaminanschluss, der zusätzlichen Wohnkomfort ermöglicht. Das Gebäude wurde umfassend saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Kombination aus solider Substanz, guter Lage und attraktivem Kaufpreis macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger. Der Energieausweis wird nachgereicht. 

Monatlicher Mietzins: ca. € 48,41,–
Kaufpreis:  € 83.070,00,-
Betriebskosten:  € 59,80- 

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 55 m²
• Kellerfläche: ca. 4 m²
• Zimmer: 2
• Etage: Erdgeschoss

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

• Öffentlicher Verkehr:

  • Bus: 25 m

  • Straßenbahn: 50 m

  • Bahnhof: 100 m

  • U-Bahn: 1.150 m

• Autobahnanschluss: ca. 450 m

• Nahversorgung:

  • Supermarkt: 100 m

  • Bäckerei: 125 m

  • Einkaufszentrum: 425 m

• Gesundheitsversorgung:

  • Arzt: 450 m

  • Apotheke: 425 m

  • Klinik: 250 m

  • Krankenhaus: 300 m

• Bildungseinrichtungen:

  • Schule: 225 m

  • Kindergarten: 450 m

  • Höhere Schule: 1.400 m

  • Universität: 1.625 m

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 %

• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

• Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Kontakt

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 066565428700
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.att

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.