UNBEFRISTET und ERSTBEZUG: Prachtvolle, klimatisierte Wohnung in Top Lage / UNLIMITED and FIRST OCCUPANCY: Stunning, air-conditioned apartment

Suchen Sie eine stilvolle, auserlesene Altbauwohnung mit freiem Blick in bester Lage?

Diese schöne, sehr helle Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines repräsentativen Altbauhauses, welches im Jahr 1868 vom bekannten Wiener Architekten und Ingenieur Rudolf Bayer erbaut wurde.
Er schaffte eine fein gegliederte, imposante Fassade mit den damals aktuellen Formen der Wiener Neu-Renaissance.
 

Diese 3-Zimmerwohnung besticht durch ihren charmanten Charakter und ihre Helligkeit.
Über 3.50 Meter hohe Decken mit Stuck und Ornamenten, hochwertige Parkettböden, wirkungsvolle Altbau-Flügeltüren, großzügige Räume, neue, moderne Küche und vieles andere schaffen eine elegante Atmosphäre.

Dieses gediegene ca. 130 m² große Apartment befindet sich soeben in Generalsanierung. Die Fertigstellung ist bis Mai geplant. 
 

Besonderheiten:

• Unbefristete Vermietung mit Erstbezug
• Stilvolle Altbauarchitektur
• Moderne Küche
• Hohe Decken, Parkettböden, separat begehbare Räume
• Klimaanlage, Fernwärme
   

Raumaufteilung:

- Vorraum
- Gästetoilette mit Waschbecken
- Abstellraum mit WM-Anschlüssen
- Badezimmer mit Badewanne, Doppel-Waschbecken
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette
- Wohnküche
- 2 weitere Räume
- ein weiterer Abstellraum
 

Diese Wohnung vereint den Flair eines Altbaujuwels mit modernem Komfort und einer unschlagbaren Lage.
Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, das pulsierende Leben auf der Mariahilfer Straße zu genießen und gleichzeitig eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre zu erleben.
Großartige Aussicht auf Leopold Museum und Mumok, sowie auf Kunsthistorisches Museum.

Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung ist perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.
Station U2 - Museumsquartier ist praktisch vorm Haus.
Straßenbahnen 1,2,D,71 sind ca. 4 Min. entfernt.
U3 Volkstheater - ca. 5 Min.
Karlsplatz mit U1, U4, U2 - ca. 10 Min.

Parkmöglichkeit in der Garage des Museumquartiers gegenüber.
 

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Spar - ca. 1 Min.
Parks - wie zum Beispiel Schillerpark, Resselpark, Burggarten sind leicht zu Fuß erreichbar.

Are you looking for a stylish, exquisite flat in a historic building in a great location?

This beautiful, bright flat is situated on the first floor (accessible by lift) of a prestigious historic building, which was constructed in 1868 by the renowned Viennese architect and engineer Rudolf Bayer.
He created a finely detailed, imposing façade featuring the Viennese Neo-Renaissance styles of the time.

This three-room flat captivates with its charming character and brightness.
Ceilings over 3.50 metres high with stucco and ornamentation, high-quality parquet flooring, striking period double doors, spacious rooms, a new, modern kitchen and much more create an elegant atmosphere.

This elegant, approx. 130 m² flat is currently undergoing a complete refurbishment. Completion is scheduled for May. 

Special features:

Long-term tenancy (first occupancy)
Stylish period architecture
Modern kitchen
High ceilings, parquet flooring, separate rooms
Air conditioning, district heating
 

Layout:

- Entrance hall
- Guest toilet with washbasin
- Storage room with washing machine and dryer connections
- Bathroom with bath, double washbasin
- Bathroom with shower, washbasin, toilet
- kitchen-diner
- 2 further rooms
- A further storage room

This flat combines the charm of a historic gem with modern comforts and an unbeatable location.
It offers you the chance to enjoy the vibrant atmosphere of Mariahilfer Straße whilst experiencing a quiet and relaxed living environment.
Stunning views of the Leopold Museum and Mumok, as well as the Kunsthistorisches Museum.
 

Amenities – within walking distance:
The flat is perfectly connected to public transport.
The U2 station – Museumsquartier is practically on the doorstep.
Trams 1, 2, D and 71 are approx. 4 mins away.
U3 Volkstheater – approx. 5 mins.
Karlsplatz with U1, U4 and U2 – approx. 10 mins.

Parking available in the Museumsquartier car park opposite.

Shops for everyday needs are in the immediate vicinity.
Spar – approx. 1 min.
Parks – such as Schillerpark, Resselpark and Burggarten – are within easy walking distance.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Museumsquartier / Mariahilfer Straße