Unbefristet! Moderne 4-Zimmer Wohnung mit Balkon & Innenhoflage in Döbling!

FAST FACTS WOHNUNG | MIETE | UNBEFRISTET | 1190 | 2. Stockwerk mit Lift | Wohnfläche rund 112,42 m² | Balkon 1 rund 11,83 m² | Balkon 2 rund 2,11 m² | Wohnküche + 3 Zimmer | Badezimmer mit Badewanne | Toilette separat | Abstellraum | Kellerabteil |

Hier erwartet Sie ein wahres Juwel!

Diese Altbauwohnung vereint Eleganz, Ruhe, großzügiges Wohnen und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 112,42 m² und einer durchdachten Raumaufteilung sowie zwei Balkonen mit ruhiger Ausrichtung in den Innenhof, Wohnküche, und insgesamt 3 Schlaf-/Kinderzimmer - Das ideale Gesamtpaket für Familien oder Pärchen mit Platzbedarf!

• Schlafzimmer 1 ca. 11,50 m²
• Schlafzimmer 2 ca. 17,63 m²
• Schlafzimmer 3 ca. 14,21 m²

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock der Liegenschaft und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das Herzstück bildet die weitläufige Wohnküche, die ausreichend Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen schafft. Der hochwertige Küchenverbau verfügt über ein Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und sorgt für viel Stauraum. Ein praktischer Abstellraum im Vorraum der Wohnung erweitert das Raumangebot. 

Die ruhige Innenhoflage sorgt dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre fernab des Straßenverkehrs und der Balkon mit einer Fläche von rund 11,83 m² bietet die Möglichkeit sich abseits des Großstadtdschungels einen privaten Rückzugsort zu erschaffen. 

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Handtuch-Heizkörper und zwei Waschbecken. Die separate Toilette befindet sich im Vorraum der Wohnung.

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung!

Highlights auf einen Blick

• 112,42 m² Wohnfläche
• 3 Schlafzimmer
• Große, helle Wohnküche
• Zwei Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Klassischer Altbau mit besonderem Charme
• Begehrte Wohnlage im 19. Bezirk
• Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinie 38 
• Buslinie 10A, 35A, 39A, N35, N38
• Schnellbahn S45

Für einen Besichtigungswunsch oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Billrothstraße im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinie 38 sowie mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die nahegelegenen Weinberge, Heurigen und Grünanlagen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Straßenbahnlinie 38 - Buslinie 10A, 35A, 39A, N35, N38 - Schnellbahn S45