UNBEFRISTET! Moderne 4-Zimmer Wohnung mit Balkon! "BEL MAIN RESIDENCES"!

UNBEFRISTET! Moderne 4-Zimmer Wohnung mit Balkon! "BEL MAIN RESIDENCES"!

Zur unbefristeten Vermietung gelangt im 3.Liftstock eines tollen Neubau´s (BJ 2021) eine moderne, zentral gelegene und ca. 124,55 m² große 4-Zimmer Wohnung zzgl. eines ca. 7,65 m² großen Balkons/Loggia in den "Bel & Main Residences" in 1100 Wien. Exklusives Wohnen mitten im Grünen ist hier garantiert, ideal gelegen Nähe Schloss Belvedere, dem Hauptbahnhof, angrenzend an den 3. und 4. Bezirk sowie in Gehweite zum Zentrum. 

Im Haus befindet sich ein Fitnessraum sowie auch ein Gemeinschaftsraum mit ausgestatteter Küche, welche allen Hausbewohnern zur Verfügung stehen. 

Die Wohnung ist noch vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter gerne ab sofort möglich. Ein aktueller Plan wird nachgereicht. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon/Loggia
* 3 weitere Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* WC separat mit Waschbecken
* Fitnessraum sowie Gemeinschaftsraum mit Küche im Haus zur kostenlosen Nutzung
* Digitaler Concierge
* Repräsentatives Entree
* Hauseigene SAT-Anlage
* Tiefgarage mit E-Parkplätzen
* Extragrosser Lift 
* Inhouse Paketstation
* Waschsalon und Wäscheservice
* Kellerabteil: JA

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (€ 234,- brutto/p.M.)

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.600,-- (zzgl.10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 324,10 (zzgl.10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 104,96 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 32,30 (zzgl. 10% USt)
Kühlung dzt. netto: € 72,66 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 3.457,92 (WARMMIETE)

Kaution: 3 BMM (€ 10.373,75)
Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserrichtung: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird) 

Bezug: Nach Vereinbarung
Mietvertrag: Unbefristet 

Lage/Infrastruktur
Perfekte Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. 

Öffentliche Anbindung
U-Bahn: U1 (ca. 6 Minuten zum Stephansplatz)
S-Bahnen: S1, S2, S3, S60, S80
Buslinien: 13A, 69A, Regionalbusse
Straßenbahnlinien: D, O, 18
Flughafen-Direktverbindung & Fernzüge-Hauptknotenpunkt am Hauptbahnhof
Schnelle Autobahn-Erreichbarkeit (A23 über die B221 „Gürtel“) & gut ausgebaute Radwege

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.