Unbefristet - Klein, fein ! – Stilvolle Balkonwohnung mit Weitblick in Floridsdorf

Unbefristet - Klein, fein ! – Stilvolle Balkonwohnung mit Weitblick in Floridsdorf
 

Diese charmante und kompakt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Floridsdorf bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einem leistbaren Investment mit Entwicklungspotenzial sind. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie die bereits baulich vorbereitete Möglichkeit eines Balkonausbaus mit attraktivem Fern- und Bergblick. Die Genehmigung und bauliche Umsetzung des Balkons sind möglich und schaffen zusätzlichen Mehrwert für die Immobilie. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Kaufpreis:  € 36.330,00 
Betriebskosten:  € 58,24  zzgl. 10% USt. 

 

Highlights der Wohnung

• Ca. 24 m² Wohnfläche
• Geplanter Balkon mit ca. 5 m²
• Deckenbeleuchtung vorhanden
• Personenaufzug im Haus
• Fern- und Bergblick
• Kellerabteil vorhanden

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

• Öffentlicher Verkehr:

  • Bus: 25 m

  • Straßenbahn: 50 m

  • Bahnhof: 100 m

  • U-Bahn: 1.150 m

• Autobahnanschluss: ca. 450 m

• Nahversorgung:

  • Supermarkt: 100 m

  • Bäckerei: 125 m

  • Einkaufszentrum: 425 m

• Gesundheitsversorgung:

  • Arzt: 450 m

  • Apotheke: 425 m

  • Klinik: 250 m

  • Krankenhaus: 300 m

• Bildungseinrichtungen:

  • Schule: 225 m

  • Kindergarten: 450 m

  • Höhere Schule: 1.400 m

  • Universität: 1.625 m

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 %

• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

• Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Kontakt

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 066565428700
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.att

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.