UNBEFRISTET - Geräumige hofseitige 1-Zimmer Wohnung mit separater Küche und großzügigem Badezimmer

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese charmante und geräumige 1-Zimmer Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines prachtvollen Jahrhundertwende-Hauses mit außergewöhnlich schönem Hauseingang und strukturierter Fassade.

Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und daher sehr ruhig.

Zur Wohnung gelangt man über ein separates Entreé. Sie bietet neben einem großzügigen rd. 25 m2 Wohn-/Schlafraum, eine separate vollausgestattete Einbauküche mit Fenster in den Lichthof, ein geräumiges  Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken Waschmaschinen-Anschluss/Gastherme, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen hellen Vorraum mit Fenster.

Die unmittelbare Nachbarschaft sowie die nahe gelegene Landstraßer Hauptraße bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur: zahlreiche Supermärkte, Apotheke, Drogeriemarkt, Schulen, Kindergarten, Magistratisches Bezirksamt, Parkgarage sowie eine Vielzahl an Restaurants und diversen Lokalitäten. Die Krankenanstalt Rudolfstiftung ist fußläufig in 4 Minuten zu erreichen. Modenapark sowie Arenbergpark befinden sich in der nahen Umgebung.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• Wohn-/Schlafraum rd. 25 m2
• vollausgestattete moderne Küche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühl-/Gefrierschrank)
• Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, WM-Anschluss/Gastherme
• separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
• Vorraum
• Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik in Wohnräumen
• doppeltverglaste Kunststofffenster
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil zugeordnet
• Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
• Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien O, 1, 71 sowie die Autobuslinien 4A, 77A sind fußläufig in 1-5 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Rennweg (Regionalzüge / Schnellbahnen) ist 3 Gehminuten entfernt. Zur nächstgelegenen U-Bahnlinie U3 "Rochusgasse" benötigt man 9 Minuten. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Ungargasse / Rudolfstiftung