UNBEFRISTET: Generalsanierte 5-Zimmer-Altbauwohnung mit kleinem Balkon in der Innenstadt

Diese Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (nach Mezzanin) eines repräsentativen Gründerzeithauses mit gegliederter Fassade, welches im Jahr 1891 vom Wiener Baumeister Ferdinand Seif erbaut wurde.
1891 wurde anstelle eines damals zweistöckigen Gebäudes ein sechsgeschossiger Bau errichtet, wobei ein Stein mit der Jahreszahl 1598 in den Torschluss des nunmehr "Berthahof" benannten Hauses eingefügt wurde. 

Die gegenständliche Wohnung ist ca. 146 m² groß und verfügt über einen kleinen Balkon (ca.2 m²)
Sie wird soeben generalsaniert und kann in Bälde vermietet werden.
Neue, hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, zeitlose Fliesen in den Nassräumen.
Gasetagenheizung, Deckenhöhe ca. 3,60 Meter.
Ausrichtung: Süd/West.

Die neue, moderne Küche mit einer Kücheninsel ist perfekt ausgestattet: Kühlschrank mit Gefriertruhe, Mikrowelle, Herd, Backofen, Geschirrspüler, etc.. 

Aufteilung:
- Vorraum
- separate Toilette mit Fenster und Waschbecken
- geräumige Wohnküche
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschlüsse
- Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, WC, Doppelwaschbecken mit Spiegel 
- Abstellraum

Friedliche, stilvolle Atmosphäre. Ruhelage.

Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung befindet sich in der Bestlage des 1. Wienerbezirks, zwischen Stephansplatz und dem beliebten Stadtpark.
In der Nähe sind zahlreiche charmante Lokale, Restaurants und Caféhäuser, sowie Supermärkte, Bäckereien und attraktive Boutiquen situiert.
Der Stadtpark ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:

-) U-Bahn Stephansdom (U3, U1) – ca. 5 Min.
-) U-Bahn Stubentor (U3) – ca. 5 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle Nr. 2 Stubenring – ca. 5 Min.
-) Bushaltestelle 2A, 3A, - ca. 2 Min, 74A – ca. 5 Min.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Zwischen Stephansdom und Stadtpark