Unbefristet! Altbaucharme & großzügiger Wohnkomfort in Toplage von Hietzing

In begehrter Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine rund 104 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses. Diese Immobilie besticht durch ihren klassischen Wiener Altbaucharakter, großzügige Raumhöhen und einen durchdachten Grundriss, sowie durch die inkludierte Mitbenutzbarkeit des gepflegten, innenhofseitig liegenden, Gemeinschaftsgartens.

Die Wohnung überzeugt mit hellen, hohen Räumen, stilvollen Kassettentüren, Parkettböden sowie großen Fenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ideal geeignet für Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder als repräsentativer Wohnsitz für Personen mit Sinn für Stil und Architektur.

Raumaufteilung (ca. 104 m²):

• Großzügiger Vorraum mit klassischem Altbauflair, bietet viel Platz für Stauraum

• Vier Zimmer (drei davon zentral begehbar)

• Separate, voll ausgestattete Küche mit Essbereich und Blick in den Garten

• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC

Besondere Merkmale:

• 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre

• Altbaucharakter mit Originalelementen

• Parkettböden & Flügeltüren

• Großzügige Raumhöhe

• Gepflegtes Gründerzeithaus mit klassischer Fassade

• Gute Grundsubstanz – ideal für individuelle Gestaltung

• soeben neu eingebaute moderne Energiespartherme

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 104 m²

• Zimmer: 4

• Lage: Hochparterre

• gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

• Zustand: gepflegt / Altbaucharme

• Heizung: Gasetagenheizung / neue Energiespartherme im Dezember 2025 verbaut

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Lage & Infrastruktur: Die Trauttmansdorffgasse befindet sich im herzlichen Hietzing, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 Hietzing, Straßenbahn, Bus), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie eine Vielzahl an Parkanlagen und Naherholungsgebieten (z. B. Schloss Schönbrunn).