Ulmenstraße 24 – Grünes Familienglück auf drei Ebenen: Erstbezug zur Miete mit Garten & Bergblick

Diese exklusive Doppelhaushälfte im Erstbezug wird erstmals zur Miete angeboten und verbindet modernes Wohnen mit viel Platz und naturnaher Ruhe am Rande Wiens – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Freiraum und nachhaltiges Wohnen legen. Auf rund 115 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter, moderner Grundriss mit 4 Zimmern, verteilt über drei Ebenen – viel Raum für Kinder, Homeoffice und Freizeit.

Errichtet wurde das Objekt von einem erfahrenen Wiener Familienunternehmen mit über 18 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich, das bewusst auf Qualität, Nachhaltigkeit und „Made in Austria" setzt – in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz. Hochwertige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast) mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima.

Den besonderen Reiz machen die weitläufigen Außenflächen aus: ein großer privater Garten mit rund 147 m², eine Terrasse (ca. 41 m²) sowie Balkonflächen von rund 28 m² bieten Sonne, Bergblick, Blick ins Grüne und reichlich Raum zum Spielen, Entspannen und Verweilen im Freien.

Die Ausstattung setzt auf Komfort und Nachhaltigkeit: eine Luftwärmepumpe (OCHSNER) mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen, eine Photovoltaikanlage steht für nachhaltige Energie. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ziehen sich durch die Wohnräume. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben – Küche und Bad sind bereits hochwertig ausgestattet. Insgesamt stehen zwei Bäder sowie drei WCs zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Wohnkeller (Hobby, Fitness, Stauraum), einen eigenen Garagenstellplatz und einen praktischen Abstellraum.

Highlights auf einen Blick

• Neubau-Erstbezug zur Miete – sofort verfügbar
• Ca. 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer über drei Ebenen
• Großer privater Garten (ca. 147 m²) & Terrasse (ca. 41 m²), Balkonflächen ca. 28 m²
• Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
• JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast) mit elektrischem Sonnenschutz
• OCHSNER Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion
• Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• 2 Bäder, 3 WCs
• Großzügiger Wohnkeller & eigener Garagenstellplatz
• Bergblick & Grünblick, ruhige, grüne Wohnlage

Mietinformation

• Hauptmietzins: 3.454,54,- € exkl. MWSt.
• Betriebskosten: 100,- € exkl. MwSt.
• Befristung: Mietdauer befristet auf 3-5 Jahre

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im 14. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet zwischen den Hängen des Wienerwalds. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung an das Stadtzentrum und wird als sehr gut bewertet (absolute Ruhelage). Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar beim Haus (ca. 100 m), U-Bahn und Bahnhof sind rund 2,5 km entfernt, der Autobahnanschluss ca. 2,9 km. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt – Supermarkt (ca. 375 m) und Apotheke (ca. 575 m) liegen fußläufig in direkter Umgebung. Kindergarten (ca. 325 m), Schule, Universität sowie ärztliche Versorgung runden das Umfeld ab.