Über den Dächern Wiens – Attraktive 2 bis 3-Zimmer-Wohnung mit 25m² Terrasse im 7. Bezirk!

Lage und Liegenschaft

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Das Grätzl besticht durch sein urbanes Flair, eine attraktive Gründerzeitbebauung sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu den belebten Einkaufsstraßen Mariahilfer Straße und Neubaugasse sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung runden das hochwertige Standortprofil ab. In diesem erstklassigen Umfeld präsentiert sich diese Wohnung mit einer Nutzfläche von 74,69m² im sechsten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1962, das sich in einem sehr guten Erhaltungszustand befindet.

Raumaufteilung und Ausstattung

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum

Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten und funktionalen Grundriss sowie eine hervorragende Belichtung. Derzeit verfügt sie über zwei Zimmer, Küche und Bad, wobei das Wohnzimmer großzügig dimensioniert ist. Aufgrund der bestehenden Raumstruktur und einer noch vorhandenen Zugangssituation lässt sich ein ursprünglich vorhandenes weiteres Zimmer mit geringem Aufwand wiederherstellen – womit die Wohnung künftig als drei-Zimmer-Einheit genutzt werden kann.

Das besondere Highlight der Wohnung ist die westseitig zur Hermanngasse ausgerichtete Terrasse im Ausmaß von 24,68m², die einen attraktiven Weitblick über Wien bietet und die Gesamtnutzfläche auf rund 99,37m² erweitert. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und verspricht laue Sommerabende mit einzigartigem Stadtpanorama hoch über den Dächern Wiens.

Die Wohnung wurde zuletzt als Atelier genutzt und weist entsprechend eine reduzierte wohnungstypische Ausstattung auf – insbesondere im Küchenbereich. Sie bietet damit eine ideale Ausgangslage für eine vollständige, individuell gestaltete Neuausstattung nach persönlichen Vorstellungen und ermöglicht es, auf hervorragender Grundlage ein hochwertiges Wohnjuwel im Herzen Wiens zu schaffen.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Wien 7. Bezirk Neubau, einer besonders gefragten innerstädtischen Wohnlage. Das Umfeld ist durch attraktive Gründerzeitbebauung, urbanes Flair sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten geprägt. Zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung laden zum Verweilen ein. Die nahegelegenen Einkaufsstraßen Mariahilfer Straße und Neubaugasse sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung unterstreichen die hohe Standortqualität. Die Straßenbahnlinie 49 ist in nur einer Gehminute erreichbar, der Buslinien 13A hält direkt hinter dem Haus. Die U-Bahnlinie U3 (Station Neubaugasse) ist in ca. 9 Gehminuten fußläufig erreichbar.