Über den Dächern von Tulln - moderne 2-Zimmer Dachterrassen-Wohnung mit Kühlung

Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und nach Süd-Ost orientiert.

Die ca. 61,65 m² große Wohnung selbst bietet einen optimalen Grundriss.

(davon Raumhöhe < 1,50 m: ca. 13,99 m²)

Vom Vorraum gelangen Sie in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit vollausgestatteter Küche und einer ca. 7,33 m² großen Terrasse.

Weiters besteht die Wohnung aus 1 Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer, Fenster und einem getrennten WC.

Auch eine Waschmaschine befindet sich bereits in der Wohnung.

Die Fenster sind mit außenliegenden, händisch bedienbaren Markisetten ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über ein Wärmepumpensystem mit Erdwärme. 

Durch die Bauteilaktivierung erfolgt im Sommer eine passive Kühlung jeder Wohnung über die Betondecke. In der Wohnung im DG kann zusätzlich die Fußbodenoberfläche temperiert werden.

Ein großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss ist ebenfalls in der Miete inkludiert.

Ein Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoss, der Fahrradabstellraum im Untergeschoss.

OPTIONAL: Der Garagenplatz Nr. 49 kann bei Bedarf um monatlich € 115,20 brutto dazu gemietet werden.

Die Wohnung ist noch bis einschließlich 31.10.2026, danach sofort bezugsfertig.
Auf Wunsch und gegen Absprache können Möbel vom Vormieter übernommen werden. 

Hinweis: Die Verrechnung von Kalt-/Warmwasser sowie Heizkosten erfolgt gesondert und ist nicht in den Betriebskosten enthalten. Gleiches gilt für Stromkosten.

****exklusiv beauftragt ****

Wir erlauben uns Ihnen dieses Projekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die moderne 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Neubaus direkt im Zentrum der Gartenstadt Tulln unweit des Hauptplatzes und der Donaulände. Die Lage des Projekts inmitten der Fußgängerzone ist einzigartig. In 3 Gehminuten zur Donau und nur 40 Autominuten in die Wiener City. Die Infrastruktur ist durch diese Lage perfekt. Im Umkreis befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Nahversorger, Einkaufszentren, Schulen, Spielplätze, Apotheken, Ärzte, öffentlicher Verkehr und Freizeitaktivitäten.