ÜBER DEN DÄCHERN VON SIMMERING | 3 Zimmer | ca. 88,52 m² NFL | Loggia | 5. Stock | Lift

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer neuwertigen 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia, Stadtblick und hervorragender Anbindung in 1110 Wien. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines ca. 2012 errichteten Neubaus und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Auf rund 88,52 m² Nutzfläche bietet sie ein großzügiges Wohngefühl und eine durchdachte Raumaufteilung. 

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• NEUBAU
• BJ ca. 2012
• Ca. 88,52 m² NFL
• 3 Zimmer
• 5. Stock
• Lift
• Neuwertiger Zustand
• Ca. 12,74 m² Loggia
• Westseitige Außenfläche
• Stadtblick
• Parkett-, Laminat- & Fliesenböden
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Fernwärme
• Kunststofffenster
• Doppel-/Mehrfachverglasung
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• U3- & S-Bahn-Nähe 

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die angenehme Kombination aus Innen- und Außenbereich. Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Wohnzimmer und Schlafzimmer bis hin zu Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Ein besonderes Highlight ist die rund 12,74 m² große Loggia, die westseitig orientiert ist. Dadurch eignet sie sich ideal, um den Nachmittag und Abend im Freien zu genießen. Der zusätzliche Stadtblick verleiht der Wohnung vor allem in Verbindung mit der Lage im 5. Stock ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist. Unterschiedliche Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sowie Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung. Auch die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Die U3- und S-Bahn-Station Simmering sowie die Straßenbahnlinien 11 und 71 befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb Wiens. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch Bus- und Bahnverbindungen in kurzer Distanz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten liegen jeweils in rund 500 Metern Entfernung, wodurch viele Alltagswege bequem erledigt werden können. Ob als großzügiges Zuhause für Paare und kleine Familien oder als attraktive Stadtwohnung mit Außenfläche – diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Nutzfläche, die ca. 12,74 m² große Loggia, den Lift und die ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich in 1110 Wien und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine sehr gute Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur U3- und S-Bahn-Station Simmering sowie zu den Straßenbahnlinien 11 und 71, wodurch eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und in weitere Bezirke gewährleistet ist. Auch im täglichen Leben punktet die Lage mit kurzen Wegen: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich laut Exposé jeweils in rund 500 Metern Entfernung. Ein Einkaufszentrum liegt etwa 1 km entfernt. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und funktionierende Nahversorgung legen.