Über den Dächern des Cottage: Repräsentative 7-Zimmer-Maisonette mit Terrassen und Wien-Blick

Großzügige Räume, klassischer Wiener Altbaucharakter und ein beeindruckender Blick über die Stadt: Diese außergewöhnliche Maisonette im 2. Liftstock verbindet repräsentatives Wohnen mit einer der begehrtesten Grünlagen Wiens.

Auf zwei Ebenen und mit insgesamt sieben Zimmern, vier Bädern, zwei Terrassen und einem Balkon bietet die Wohnung ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren und großzügige Fensterflächen prägen den eleganten Charakter der Immobilie.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die ineinander übergehenden Räume schaffen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und bieten gleichzeitig genügend Möglichkeiten, unterschiedliche Wohnbereiche zu definieren. Die hochwertige, modern ausgestattete Küche fügt sich bewusst zurückhaltend in das klassische Ambiente ein.

Mehrere Schlafzimmer und insgesamt vier Bäder ermöglichen auch einer größeren Familie komfortables Wohnen und bieten ebenso Raum für Gäste, Homeoffice oder Bibliothek.

Ein besonderes Highlight sind die Freiflächen: zwei Terrassen und ein Balkon öffnen die Wohnung ins Grüne und schaffen private Rückzugsorte mitten in der Stadt. Je nach Ausrichtung reicht der Blick über die Baumkronen der Umgebung bis weit über Wien.

Die obere Wohnebene unterstreicht den privaten Charakter der Maisonette. Großzügige Schlafräume, zusätzliche Bäder und der direkte Zugang zu einer der Terrassen schaffen einen eigenen Rückzugsbereich mit viel Licht und Weite.

Die Wohnung befindet sich im  Top Zustand und verbindet auf bemerkenswerte Weise die Großzügigkeit klassischer Wiener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach viele Quadratmeter suchen, sondern Raum, Charakter und eine besondere Wohnqualität.

Highlights

• repräsentative Maisonette auf zwei Ebenen
• 7 großzügige Zimmer
• 4 Bäder
• 2 Terrassen und 1 Balkon
• beeindruckender Wien- und Grünblick
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• hochwertige, moderne Küche
• klassischer Fischgrätparkett
• elegante Flügeltüren und Altbaudetails
• außergewöhnlich großzügige Raumfolgen
• zahlreiche Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Bibliothek
• top Zustand
• begehrte Wohnlage nahe Türkenschanzpark

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Grün wohnen in Döbling – und dennoch bestens mit der Stadt verbunden Die Immobilie liegt in einem besonders attraktiven Teil des 19. Wiener Gemeindebezirks – geprägt von viel Grün, eleganten Villen und der Nähe zum Türkenschanzpark. Der weitläufige Park zählt zu den schönsten Grünanlagen dieser Gegend und bietet Spazierwege, alte Baumbestände und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch der Standort Türkenschanze der Universität für Bodenkultur Wien (BOKU) befindet sich in der unmittelbaren Umgebung; mehrere BOKU-Gebäude liegen in unmittelbarer Nähe. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants und weitere Infrastruktur sind im Umfeld gut erreichbar. Gleichzeitig gelangt man rasch in die beliebten Döblinger und Währinger Grätzl. Mit dem Auto sind Sie binnen 10 Minuten im Zentrum Wiens. Auch öffentlich ist die Lage gut angebunden: Die Buslinien 10A, 37A und 40A sind fußläufig erreichbar; über diese bestehen unter anderem Anschlüsse an U4 und U6 sowie Richtung Innenstadt. Damit verbindet die Lage zwei Qualitäten, die in Wien besonders gesucht sind: Wohnen im Grünen und eine gute Anbindung an das urbane Leben.