Über den Dächern der Seestadt – 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Weitblick

Wohnen über den Dächern der Seestadt – mit Weitblick, Sonne und urbanem Flair

Zum Verkauf gelangt eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung auf rund 74 m² im 7. Obergeschoss eines stilvollen Wohnprojekts in der Seestadt Aspern. Großzügige Glasflächen, eine offene Wohnküche und der freie Blick über die Dächer Wiens schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl mit echtem Wow-Faktor.

Die durchdachte Aufteilung umfasst eine offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, zwei separate Zimmer (ideal als Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer), ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein getrenntes WC. Highlight ist die rund 12 m² große Loggia mit Ostausrichtung – perfekt für den Morgenkaffee in der Sonne und entspannte Abende mit Stadtblick.

Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude überzeugt durch nachhaltige und kosteneffiziente Haustechnik: Fußbodenheizung in Kombination mit Luftwärmepumpe und Solarenergie sorgt für angenehmes Wohnklima bei niedrigen Betriebskosten. Personenaufzug, Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum sowie ein Kinderspielplatz im Haus runden das durchdachte Wohnkonzept ab.

Beziehbar ab Oktober 2026 – ideal als Eigenheim oder als wertbeständiges Anlageobjekt in einem der modernsten und am stärksten wachsenden Stadtteile Wiens.

Highlights

• Ca. 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer (davon eine offene Wohnküche)
• 7. Obergeschoss mit freiem Stadtblick
• Ca. 12 m² Loggia mit Ostausrichtung
• Neubau (Baujahr 2022), Massiv-/Stahlbetonbauweise
• Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Solarenergie – energieeffizient & nachhaltig
• Hochwertige Einbauküche, modernes Bad mit Dusche, getrenntes WC
• Doppel-/Mehrfachverglasung
• Personenaufzug, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Kinderspielplatz im Haus
• U2-Station Seestadt fußläufig erreichbar
• Beziehbar ab Oktober 2026
• Ideal als Eigenheim oder Anlageobjekt

Preisinformationen

• Kaufpreis: 439.000 €

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Herzen der Seestadt Aspern – einem der modernsten und lebendigsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Der Asperner See, weitläufige Grünflächen, Spielplätze und der Seepark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Cafés, Restaurants, Kindergärten, Schulen und der Bildungscampus liegen direkt vor der Tür. Mit der U2-Station Seestadt sind Sie in rund 25 Minuten am Stephansplatz – ideale Anbindung in einer Lage mit hoher Lebensqualität.