Über den Dächern: 3 Zimmer mit Balkon am Allerheiligenplatz

Helle Räume, Parkettböden und ein eigener Balkon mit Grünblick: Diese 3-Zimmer-Wohnung am Allerheiligenplatz verbindet Wohnen im Dachgeschoss mit der Möglichkeit, das neue Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auf rund 70,15 m² Wohnfläche erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern. Ein ca. 7,97 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Hauses mit Personenaufzug und bietet Ausblicke über die umliegenden Dächer und ins Grüne.

Platz für Ihre Wohnideen

Das großzügige Wohnzimmer bietet Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Vom zentralen Vorraum erreichen Sie alle Räume separat. Eine eigene Küche, das Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC und ein Abstellraum ergänzen den Grundriss.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die vorhandenen Parkettböden und die klare Raumaufteilung bilden eine gute Grundlage für die Neugestaltung. Die Küche ist derzeit nicht eingerichtet und lässt sich ganz auf Ihre Wünsche abstimmen.

Ein eigener Platz im Freien

Vom hofseitigen Zimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon. Hier finden Pflanzen und eine kleine Sitzgelegenheit Platz – für den ersten Kaffee am Morgen oder eine Pause mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung auf einen Blick

• ca. 70,15 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
• Drei separat begehbare Zimmer
• ca. 7,97 m² Balkon mit direktem Zugang aus der Wohnung
• Personenaufzug im Haus
• Separate Küche, Badewanne, getrenntes WC und Abstellraum
• Parkett- und Fliesenböden
• Gaszentralheizung und zentrale Warmwasserbereitung
• Allerheiligenpark in unmittelbarer Nähe

Monatliche Kosten

Die monatlichen Kosten betragen insgesamt € 426,25. Darin enthalten sind die Betriebskosten von € 170,70, Heizkosten von € 67,03, Warmwasserkosten von € 26,88 und die Reparaturrücklage von € 161,64. Die Beträge verstehen sich inklusive der jeweiligen Umsatzsteuer. Heizung und Warmwasser werden als monatliche Vorauszahlungen verrechnet und gesondert abgerechnet.

Kaufpreis: € 269.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter 0676 94 86 865 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Grün vor der Haustür, Wiener Grätzlleben rundherum Der Allerheiligenplatz verbindet städtisches Wohnen mit einem grünen Treffpunkt direkt im Grätzl. Der benachbarte Allerheiligenpark lädt zu einer kurzen Auszeit im Freien ein und bringt Grün in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie prägen die gewachsene Umgebung. Haltestellen des öffentlichen Verkehrs ergänzen die Infrastruktur und machen den Standort zu einem praktischen Ausgangspunkt für den Alltag in Wien. Hier wohnen Sie mitten in der Brigittenau – mit Parknähe, kurzen Wegen im Grätzl und einem eigenen Rückzugsort über den Dächern.