Über 6 % Rendite möglich • Top-Renditeobjekt in Bestlage • Ideal für Studenten-WG !

Dieses Objekt bietet ein außergewöhnliches Investmentpotenzial für Anleger. Durch die ideale Raumstruktur lässt sich die Wohnung hervorragend als WG für Studierende nutzen – ein Marktsegment mit konstant hoher Nachfrage.

Die Lage wenige Schritte von der U4/U6 Längenfeldgasse garantiert maximale Anbindung und macht das Objekt für junge Mieter besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekte Voraussetzungen für eine dauerhaft starke Auslastung.

Beim Betreten empfängt ein funktionaler Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe. Das separate WC mit Handwaschbecken bietet zusätzlichen Komfort, ideal bei Mehrpersonen-Nutzung.

Das Objekt verfügt über separat nutzbare Räume, die sich optimal in 2 WG-Zimmer gliedern lassen, da die Möglichkeit besteht , mit geringem Aufwand ein weiteres kleines Zimmer zu schaffen – perfekt, um die Mieteinnahmen weiter zu steigern!

Eine bereits vollständig ausgestattete L-förmige Einbauküche dient als gemeinsamer Treffpunkt für die WG. Von hier aus gelangt man auf die westseitige, überdachte Loggia – ein beliebtes Extra, das die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.

Einer der Räume verfügt über eine praktische Schrankraum-Nische. Das Badezimmer  ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet, was den Wohnwert steigert und auch für Einzelmieter attraktiv ist. Da es im Haus ein Waschküche gibt müsste man nicht mal eine Waschwaschmaschine zu Verfügung stellen!

Ein Garagenstellplatz im Haus muss ebenfalls um € 15.000 erworben werden – ein weiterer Faktor, der die Nachfrage und langfristige Wertbeständigkeit erhöht.

Wenn nicht der Mieter Interesse hat, vermietet sich dieser aufgrund der Parkplatzsituation ebenso ganz schnell an Externe Interessenten!

Highlights für Investoren

• Hervorragend für Studenten-WG geeignet

• Renditepotenzial über 6 %

• Mehrere getrennt nutzbare Räume, zusätzliche Zimmerbildung möglich

• Moderne, voll ausgestattete Gemeinschaftsküche

• Westseitige, überdachte Loggia

• Schrankraum-Nische als zusätzlicher Stauraum

• Sofort vermietbar, sehr gepflegter Gesamtzustand

• U4 & U6 nur wenige Schritte entfernt

• Optionaler Garagenplatz  für Mieter im Haus

Lage – stark, gefragt und dauerhaft vermietbar

Die unmittelbare Nähe zur Längenfeldgasse macht das Objekt zu einem idealen Studentenstandort: Top-Verkehrsanbindung, kurze Wege zur Universität, dichte Infrastruktur sowie ein urbanes Umfeld sorgen für durchgehend hohe Nachfrage und stabile Mieterträge.

Fazit

Ein Investmentobjekt, das durch WG-Tauglichkeit, hohe Ertragsmöglichkeiten und starke Lage überzeugt. Ob als langfristige Kapitalanlage oder sofortiges Renditeprojekt – dieses Objekt bietet alles, was ein nachhaltiges und gewinnorientiertes Immobilieninvestment ausmacht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.