Über 1000 m2 Nutzfläche, WOHNHAUS, BÄCKEREI, CAFE, GREISSLEREI - ALLES UNTER EINEM DACH
3531 Niedernondorf / Niederösterreich11
Zimmer1.702 m2
Grundfläche1.020 m2
Nutzfläche€ 550.000,00
KaufpreisBeschreibung
Raumwunder im Waldviertel: Wohnen, Arbeiten & Visionen verwirklichen!
Ihr neues Projekt mit unendlichen Möglichkeiten – Café, Kaufhaus, Produktion und großzügiges Wohnen auf 1.702 m² Grund.
Suchen Sie den idealen Standort für Ihr Business kombiniert mit privatem Wohnglück? Oder ein Investment mit enormem Entwicklungspotenzial? Diese außergewöhnliche Liegenschaft im idyllischen Waldviertel bietet Ihnen auf einer Gesamtnutzfläche von über 1.000 m² den Raum, den Ihre Träume brauchen.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
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Multifunktional: Kombination aus Gastronomie (Café), Einzelhandel (Kaufhaus), Produktion (ehem. Bäckerei) und Wohnen.
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Enormes Platzangebot: Über 400 m² Lager-, Werkstatt- und Expeditflächen.
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Wohnkomfort: Ca. 172 m² Wohneinheit auf zwei Ebenen mit Ausbaureserve.
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Logistik-Profi: Großes Expedit für bis zu 6 Fahrzeuge und 8–10 Kundenparkplätze direkt vor der Tür.
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Zukunftspotenzial: Ca. 80 m² ausbaufähige Fläche im Obergeschoss für weitere Wohnträume oder Büroeinheiten.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Erdgeschoss: Das Herzstück für Business & Logistik
Das Erdgeschoss ist ein wahres Raumwunder. Das charmante Café bietet Platz für 70–80 Gäste und verfügt über eine eigene Toilettenanlage – ideal für Gastronomen oder als Erweiterung für das angrenzende Kaufhaus (68 m²).
Die ehemalige Bäckerei (270 m²) wurde im Jahr 2000 komplett saniert und erweitert. Dank der soliden Stahl-Hallenkonstruktion, dem Mehllager und dem großzügigen Expedit eignet sich dieser Bereich perfekt für handwerkliche Produktion, Catering oder Logistik. Die Be- und Entladung von bis zu 6 Fahrzeugen gleichzeitig ist hier problemlos möglich. Eine Werkstatt und diverse Lagerräume runden das gewerbliche Angebot ab.
Wohnen & Erholen: Privatsphäre auf höchstem Niveau
Die Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Nebenräume, während das Obergeschoss mit 11 Zimmern beeindruckt. Ob als Großfamilie, Wohngemeinschaft oder Kombination aus Büro und Wohnen – hier ist alles möglich. Zwei Terrassen (eine davon überdacht) laden dazu ein, die Ruhe des Waldviertels zu genießen.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
| Bereich | Fläche (ca.) |
| Bäckerei / Produktion | 270 m² |
| Lagerflächen | 170 m² |
| Kaufhaus | 68 m² |
| Café (inkl. WC-Anlagen) | 108 m² |
| Expedit | 135 m² |
| Werkstatt | 99 m² |
| Wohnbereich | 172 m² |
| Ausbaureserve (Dachboden) | 80 m² |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE | 1.702 m² |
Folgende im Objekt verbleibenden Geräte, Maschinen und Einrichtungen sind im Kaufpreis enthalten:
| BÄCKEREI | ||||
| Wirkmaster | ||||
| Tiefkühl-Anlage mit Kühlschrank-Vorraum | ||||
| Etagenbackofen Matador | ||||
| Stikkenofen Rotostar | ||||
| Gärraum (ohne Klimagerät) | ||||
| Gärwagen Nirostar + 5 Auflagen | ||||
| Gärgutträger mit Tuch | ||||
| Geschirrspüler | ||||
| Teigkneter Kemper | ||||
| Planetenrührmaschine Steno Mandl | ||||
| doppelte Schlagmaschine | ||||
| Ausrollmaschine | ||||
| Fritter | ||||
| Fritter | ||||
| E-Herd | ||||
| automatisches Handwaschbecken | ||||
| Spüle mit 2 Becken Stöllner | ||||
| Mehl-Silo HB-Technik 3 Stk. (ohne Silowaage) | ||||
| Mehlwagen Edelstahl | ||||
| Wassermischgerät | ||||
| Toastschneider | ||||
| div.Arbeitstische | ||||
| Verpackungsmaschine Saropack | ||||
| Dehnfolien-Verpackungsmaschine | ||||
| Stikkenwagen inkl. Bleche | ||||
| Aufbackofen Gassner | ||||
| Krapfenfüller 1 Kolben | ||||
| Brotwagen mit Holzrost (9 Auflagen) | ||||
| viele Bäckersteigen, Brotkörbe, Simperl u. div. Kleinmaterial | ||||
| KAUFHAUS | ||||
| Verkaufsvitrine u. Brotregale | ||||
| Brotschneidmaschine | ||||
| Registrierkassa | ||||
| Wurstvitrine Taiga Berger | ||||
| CAFE | ||||
| Kaffeemühle Schärf | ||||
| Bain-Marie | ||||
| Gläserspüler | ||||
| Schankanlage | ||||
| Einrichtung (Tische, Stühle, Bänke) | ||||
| BÜRO | ||||
| Nadeldrucker | ||||
| Etikettendrucker | ||||
| Geldzählmaschine für Scheine | ||||
| SONSTIGE | ||||
| Ölheizung | ||||
| Heizöltanks 9.000 lt | ||||
| Pufferspeicher | ||||
| Pufferspeicher | ||||
| Waschmaschine | ||||
| Wäschetrockner | ||||
| Solaranlage | ||||
LAGE:
Eingebettet in die kraftvolle Natur des Waldviertels bietet diese Liegenschaft nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine gute Sichtbarkeit für Gewerbetreibende. Mit 8 bis 10 eigenen Parkplätzen direkt vor dem Gebäude ist eine optimale Erreichbarkeit für Kunden garantiert.
Hinweis: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Arbeiten und Wohnen an einem Ort zu vereinen!
Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin.
INFRASTRUKTUR:
Polizei, VS Kindergarten, Bank und Geldautomat in Waldhausen ca. 3 km entfernt.
Post in Rastenfeld ca. 8 km entfernt
Arzt mit Apotheke im Ort.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen (Name, Telefonnummer, E-Mail) zu einem Besichtigungstermin führen.
Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter + 43 699 13 80 66 19.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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