U4 in ca. 5 Gehminuten - Kompakte Büro/Praxis – vielseitig nutzbar - straßenseitiger Eingang

Zur Vermietung gelangt ein Büro/Praxis mit einer Nutzfläche von ca. 37 m² im Erdgeschoss einer Liegenschaft im 5. Wiener Gemeindebezirk.

Die Gewerbefläche verfügt über zwei separat nutzbare Räume und bietet dadurch unterschiedliche Möglichkeiten für Dienstleistungs- und Geschäftskonzepte.

Der ca. 18,72 m² große Hauptraum bildet den zentralen Geschäftsbereich. Ein weiterer Raum mit ca. 10,49 m² kann abhängig vom jeweiligen Konzept beispielsweise als zusätzlicher Geschäftsbereich, Beratungsraum, Büro oder Nebenraum genutzt werden.

Ein Vorraum sowie ein eigenes Badezimmer und ein WC vervollständigen das Raumangebot.

Raumaufteilung

• Geschäftsraum ca. 18,72 m²
• Weiterer Raum ca. 10,49 m²
• Vorraum ca. 4,13 m²
• Badezimmer ca. 4 m²
• WC
• Gesamtnutzfläche ca. 37 m²

Ausstattung

• Erdgeschosslage
• Zwei separat nutzbare Räume
• Parkettboden
• Verfliesung im Sanitärbereich
• Eigenes Badezimmer
• WC
• Funktionale Raumaufteilung
• Vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten

Nutzungsmöglichkeiten

Durch die Raumaufteilung eignet sich das Lokal insbesondere für Dienstleistungsunternehmen, Beratung, Studio, Atelier, Agentur oder ähnliche gewerbliche Konzepte.

Die konkrete Nutzung ist von den gegebenenfalls erforderlichen behördlichen und gewerberechtlichen Genehmigungen abhängig.

Lage & Infrastruktur

Das Geschäftslokal befindet sich in der Margaretenstraße in 1050 Wien und ist durch mehrere öffentliche Verkehrsmittel erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bus 12A: ca. 200 m
• Straßenbahn 6 und 18 – Arbeitergasse/Gürtel: ca. 350 m
• Bus 14A: ca. 400 m
• U4 Margaretengürtel: ca. 600 m
• U4 Pilgramgasse: ca. 1.000 m

Die U4 ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Karlsplatz, Schwedenplatz und Schottenring. Mit der Straßenbahnlinie 18 besteht außerdem eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof.

Die Margaretenstraße und Reinprechtsdorfer Straße bieten im näheren Umkreis Supermärkte, Gastronomie, Apotheken und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Mietkonditionen

Gesamtmiete: € 799,- monatlich inkl. Betriebskosten und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: 5 Jahre

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Lagebeschreibung

Bus 12A: ca. 200 m Straßenbahn 6 und 18 – Arbeitergasse/Gürtel: ca. 350 m Bus 14A: ca. 400 m U4 Margaretengürtel: ca. 600 m U4 Pilgramgasse: ca. 1.000 m