U3 Hütteldorf - Fernblick - Ausbaupotenital - 93% Leerstand

In diesem kleinen Wohnhaus in Wien-Hütteldorf kann ein reizendes Projekt mit 2 Werkstätten, 8-9 Wohnungen + Dachgeschoss entstehen. Hofseitige Balkone, ein grüner Garten Fernblick und Sonnenschein werden das Projekt auszeichnen!

Das Gebäude

Das Haus ist komplett renovierungsbedürftig, verfügt allerdings über einen neuen Gasanschluss und und einer nicht allzu alten EL-Installation.

Eine Wohnung im Haus ist unbefristet vermietet, der Rest ist verwertbar.

• Wie Wohnfläche in den Regelgeschossen beträgt aktuell rund 590 m² (550 m² Leerstand)
• Der Dachboden ist nicht ausgebaut und verfügt über einer Bodenfläche von rund 210 m²
• Zwei Werkstätten im Souterrain mit insgesamt ca. 70 m²
• Ca. 13 Kellerabteile im Keller möglich, zzgl. Fahrradraum / Kolonialraum in der alten Waschküche
• 258 m² Gärten

Obwohl die Wohnungen verschiedene Zustände aufweisen (von belagsfertig bis Taubenrefugium) sollte eher mit einer kompletten Sanierung gerechnet werden. Wohnungseigentum wurde bereits gegründet, aber es müsste eine Neuberechnung der Nutzwerte durchgeführt werden. 

Bei Interesse laden wir Sie ein eine E-Mail Anfrage zu schicken oder sich telefonisch bei uns zu melden. Pläne, Fotos, Topografie und weitere Unterlagen bekommen Sie auf Anfrage. Wir freuen uns auf die künftige Zusammenarbeit!

Ein Energieausweis für das Gebäude liegt derzeit noch nicht vor. Der Verkäufer wurde über seine Vorlagepflicht gemäß EAVG 2012 informiert, hat bislang jedoch noch keinen Energieausweis zur Verfügung gestellt. Vor Abgabe eines Kaufanbots wird dem Interessenten selbstverständlich ein Energieausweis übermittelt.

Die Betriebskosten sind aktuell noch nicht endgültig festgelegt und werden derzeit berechnet. 

Der Kaufvertragserrichter und Abwickler muss vom Verkäufer vorgegeben werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gegend ist eine eher ruhige Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur und überraschend starker Öffi-Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichst man die U3, dazu kommen die Straßenbahnlinien 10 und 49, mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Breitensee. Für Grünflächen ist die Lage ebenfalls angenehm: Der Auer-Welsbach-Park und der Schlosspark Schönbrunn sind gut erreichbar, außerdem kommt man schnell Richtung Wienerwald. Einkaufstechnisch ist man sehr solide versorgt. Entlang der Hütteldorfer Straße gibt es viele Supermärkte, Drogerien und kleinere Geschäfte; außerdem sind Meiselmarkt und die Einkaufsachsen Richtung Mariahilfer Straße gut erreichbar.