U1 ZU FUSS! 7-ZIMMER-HAUS MIT SÜDGARTEN, KELLER & 3 BÄDERN – JETZT AKTIONSPREIS & PROVISIONSFREI

AB SOFORT: SENSATIONELLE PREISAKTION BIS 31.05.2026
Statt € 1.089.900,- jetzt € 998.000,-
Provisionsfrei für den Käufer!
 

INKLUSIVE PHOTOVOLTAIK! EINFAMILIENHAUS AUF EIGENGRUND MIT SÜDGARTEN – U1 IN GEHWEITE

Zwischen den U1-Stationen Citygate und Rennbahnweg entstehen zwei hochwertige, freistehende Einzelhäuser in moderner Ziegelbauweise. Großzügige Flächen, nachhaltige Technik und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit.

OBJEKTÜBERBLICK

• Wohnfläche ca. 165 m²

• Keller ca. 55 m² (beheizt)

• Gesamtnutzfläche ca. 220 m²

• Grundstück ca. 306 m² Eigengrund

• Garten ca. 174 m² mit Ost-Süd-West-Ausrichtung

ALLGEMEINE ECKDATEN

• 7 Zimmer

• 3 Badezimmer

• 3 Toiletten

• 1 KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert

• Belagsfertige Ausführung

• Keine Käuferprovision

RAUMAUFTEILUNG HAUS 2

Erdgeschoss

• Vorraum

• WC

• Zimmer

• Badezimmer

• Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit direktem Zugang in den Südgarten

Obergeschoss

• 3 Schlafzimmer

• Badezimmer

• Separates WC

Dachgeschoss

• 2 Zimmer

• Galerie

• Badezimmer

• Dachterrasse

Keller (beheizt)

• Technikraum

• Kellerraum

AUSSTATTUNG & BAUWEISE

Bauqualität

• Wienerberger-Ziegelbauweise (Außen- und Innenwände massiv)

• Ausgezeichneter Vollwärmeschutz

• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster

Haustechnik & Energie

• Vaillant Luftwärmepumpe

• Heizen und Kühlen über Wärmepumpe

• Photovoltaikanlage

• Fußbodenheizung im gesamten Haus – auch im Keller

Außenbereiche

• Dachterrasse mit Glasgeländer und Endbelag

• Zäune und Pflasterungen im Außenbereich bereits hergestellt

• Süd-Garten mit optimaler Ausrichtung

LAGE & INFRASTRUKTUR

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 Rennbahnweg & Citygate ca. 700–750 m (ca. 10 Gehminuten)

• Buslinien 27A & N25 ca. 300 m

• Buslinie 31A ca. 600 m

Nahversorgung & Freizeit

• Billa, Eurospar, Interspar, Hofer, Apotheke, Post und Citygate im Umkreis von 600–750 m

• Donauzentrum ca. 2,4 km

• Park direkt neben dem Grundstück

KOSTENÜBERBLICK

Kaufpreis

• Listenpreis € 1.089.900,-

• AB SOFORT REDUZIERTER AKTIONSPREIS € 998.000,- (GILT BIS 31.05.2026) - BELAGSFERTIGER KAUFPREIS

Nebenkosten

• € 16.500,- An- und Aufschließungskosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Eintragungsgebühr

• € 11.500,- Pauschale Vertragsabwicklung zzgl. Beglaubigung und Barauslagen

FAZIT

Freistehendes Einzelhaus auf Eigengrund, großzügige 220 m² Nutzfläche, nachhaltige Energietechnik und direkte U-Bahn-Anbindung – eine hochwertige Wohnlösung in ausgezeichneter Lage.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins:

• Büro: 01 / 997 28 81
• Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
• Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zwischen U1 Citygate und U1 Rennbahnweg