U1 Oberlaa: Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Westbalkon am Liesingbach - Grünlage

Diese moderne 2-Zimmerwohnung liegt direkt am Liesingbach in Oberlaa – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung in die Stadt verbinden möchten.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großen Fensterflächen und eine hochwertigen Ausstattung. Der westseitige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet angenehme Abendsonne.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen suchen.

Besonderes Highlight der Wohnung:
Beide Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon – ein seltenes Plus, das für ein besonders offenes und großzügiges Wohngefühl sorgt.

Die Lage ist perfekt für aktive Menschen: Der Liesingbach-Radweg, weitläufige Grünflächen sowie die Therme Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wohnungsdetails:

• Wohnfläche: ca. 51,37 m²
• Wohnküche: 27,82 m²
• Schlafzimmer: 11,61 m²
• Balkon: 8,17 m² (westseitig)
• Bad mit Wanne und WM-Anschluss
• WC separat

Ausstattung:

• moderne DAN-Küche mit Markengeräten (Siemens/Bosch)
• Echtholzparkett
• 3-fach verglaste Fenster
• elektrische Außenjalousien
• barrierefrei, Lift
• großes Kellerabteil (ca. 7,5 m²)
• großzügiger Gemeinschaftsgarten

Lage & Infrastruktur:

• direkt am Liesingbach (Radweg & Grünflächen)
• ca. 10 Minuten zu Fuß zur U1 Oberlaa
• Bus 70A und 17A in Gehweite - fahren zur U1
• schnelle Anbindung an Hauptbahnhof und Flughafen
• Naherholung (Therme Wien, Laaerberg) in unmittelbarer Umgebung

Kosten:

• Gesamtmiete 995 €
• exklusive Heizung/Warmwasser/Kaltwasser und Stromkosten
• Kaution  3.980 €
• Parkplatz in Tiefgarage optional anmietbar für 96 €

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Untere Kaistraße in Oberlaa, neben dem Liesingbach