U1-Nähe & Eigengrund: Ihr Haus mit Traumgarten und Sanierungsbedarf in Leopoldau

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Dieses charmante, voll unterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1953) bietet die seltene Gelegenheit auf einen ca. 700 m² großen Eigengrund in perfekter Grünruhelage. Das Haus ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, durch handwerkliches Geschick und ihre Ideen in neuem Glanz zu erstrahlen. 

DIE HIGHLIGHTS

• Top-Anbindung: Nur rund  7 Gehminuten zur U1 Leopoldau – in 18 Min. am Stephansplatz!

• Großer Eigengrund: ca. 590 m² Gartenfläche für Kinder, Hobbygärtner und Grillpartys.

• Potenzial: Bauklasse W I, 6,5 m Höhe, ogk – ideal für eine Erweiterung oder Neugestaltung.

• Voll erschlossen: Strom, Wasser, Kanal und Gas vorhanden. 

• Stauraum: Voll unterkellert (58 m²) plus separates Gartenhaus im Garten.

RAUMAUFTEILUNG

• Erdgeschoss (ca. 55 m²): Vorraum, Küche mit Essbereich, 2 Zimmer, Bad, separates WC & Abstellraum

• Dachgeschoss (ca. 34 m²): Vorraum, 2 Zimmer, zweites Bad mit Dusche/WC & Abstellraum

• Keller (ca. 58 m²): Drei geräumige Kellerräume für Hobby oder Lager

LAGE: URBAN & GRÜN
Hier wohnen Sie am Puls der Stadt und doch im Grünen. Die Lage des Einfamilienhauses zeichnet sich durch die Kombination aus naturnaher Randlage mit viel Grünraum und einer gleichzeitig exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die lokale Nahversorgung aus. Neben der perfekten Anbindung (U1, S1, S2) profitieren Sie von der Nähe zum Badeteich Süßenbrunn, dem Golf-Club und dem Padeldome. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

 AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 85 m² - 5 Zimmer

• Grundstück: ca. 700 m² (Maße: ca. 46,5 m x 15 m)

• Parken: 1 hauseigener PKW-Stellplatz

• Zustand: Renovierungsbedürftig / Sanierungsobjekt

 Das perfekte Haus für Familien oder Anleger, die eine Top-Lage mit Garten suchen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

U1 Leopoldau, Bahnhof Leopoldau