U1 Kagran - Blick über Wien - Loggia - Fitnessraum - Deckenkühlung - Sauna - Pool am Dach

Das ist schon Luxus: großer Pool am Dach + Fitnessraum + Sauna etc., ganz zu schweigen vom fantastischen Fernblick über Wien Richtung Kahlenberg! 

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von knapp 47 m² sowie einer eigenen, rund 5 m² großen Loggia, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und gliedert sich wie folgt:

• Eingangsbereich / Vorraum
• Großzügige Wohnküche mit Loggiazugang
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Loggia

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• Vollwärmeschutzfassade 
• Erstbezug
• Außenfläche
• Fußbodenheizung
• Parkettboden Eiche Natur
• Hochwertiger Fliesenbelag 
• Mehrfachverglasung aller Glaselemente
• Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores
• voll ausgestattete Sanitäreinrichtung
• moderne Gegensprechanlage
• Hauseigenen Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation (optional)

Allgemeinflächen des Hauses:

• Lobby
• Fahrradraum
• Fitnessraum mit modernen Fitnessgeräten zur kostenlosen Benutzung der Bewohner 
• hauseigene Sauna
• Pool am Dach
• Partyraum mit Küche
• Jugendraum
• Waschraum
• Einlagerungsräume
• Kinderspielplatz

Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn - U1 Kagran - ca. 1 Gehminute

Straßenbahnlinien - 25, 26 - ca. 2 Gehminuten

Buslinien - 22A, 26A, 27A, 93A, 94A, N26 - ca. 2 Gehminuten

Flughafen Wien Terminal - Vienna Airport Lines 3 - ca. 2 Gehminuten

Donauzentrum - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Fußbodenheizung - Hochwertige Ausstattung

In beliebter Wiener Wohnlage, im 22. Gemeindebezirk, wurde im Herbst 2022 ein exklusives Wohnbauprojekt in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Der Baukörper zeichnet sich durch zeitlos modernes Design mit gegliederter Fassade aus. Die großzügig und offen angelegten Wohnräume ermöglichen eine flexible Platzierung Ihrer Einrichtung und somit die individuell optimierbare Raumnutzung. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung.

Aufteilung der Kosten:

Gesamtmiete : 1.448,--

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Kosten für die Mietvertragserrichtung: 400,-- zzgl. 20% Ust

Sehr gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter +43 676 842 055 100 bzw. ar@ringsmuth.at für alle Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung! 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Öffentliche Verbindung: - U-Bahn U1 Richtung Leopoldau / Oberlaa (1 min Gehweg) - Straßenbahn 25, Haltestelle "Kagran" Richtung Aspern, Oberdorfstraße/Floridsdorf (3 min Gehweg) - Straßenbahn 26, Haltestelle "Kagraner Platz" Richtung Hausfeldstraße/Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz (3 min Gehweg) - Straßenbahn 27, Haltestelle "Kagraner Platz" Richtung Aspern Nord/Strebersdorf, Edmund-Hawranek-Platz (3 min Gehweg) - Bus 93A, Haltestelle "Kagran" Richtung Kargran/Aspernstraße (3 min Gehweg) - Bus 22A, Haltestelle "Kagran" Richtung Kargran/Aspernstraße (3 min Gehweg) - nur 15 min bis zum Stadtzentrum -> U1 Richtung Oberlaa bis zum Stephansplatz Einkaufsmöglichkeiten: - Einkaufszentrum: Donau Zentrum (2 min Gehweg) inkl. Bipa, INTERSPAR, DM, Libro, Müller usw. In der Nähe: - John Reed Fitness (3 min Gehweg) - Kino CINEPLEXX (2 min Gehweg) - Vienna International School (3 min Gehweg) - Kirschblütenpark (5 min Gehweg)