Lift, U-Bahn in 3 Gehminuten und Querlüften: 3-Zimmer-Wohnung mit 85 m² in der Favoritenstraße im digitalen Bieterverfahren ab 220.000 €

Sie suchen eine großzügige Eigentumswohnung in zentraler Lage, als Eigennutzer oder als Anleger? Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 84,6 m² in der Favoritenstraße 133 im 10. Bezirk wird jetzt in einem transparenten Verfahren zur digitalen Angebotsabgabe angeboten. Sie bestimmen den Preis mit.

Warum sich diese Wohnung lohnt

• U-Bahn in ca. 3 Gehminuten, Straßenbahn, Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe
• Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Bank und Apotheke in wenigen Gehminuten
• 5 Etage mit Personenlift, der den Halbstock darüber erreicht und auch das Kellergeschoß
• 84,6 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit rund 26 m²
• Zentral begehbare Zimmer, Parkettböden, separate Einbauküche
• Tageslichtbad mit Fenster zum weitläufigen Innenhof, WC getrennt, Abstellraum
• Querlüften möglich: eine Seite Innenhof, eine Seite straßenseitig, große Distanzflächen zu den Nachbarhäusern
• Zentrale Gasheizung, Kellerabteil mit ca. 6,3 m²
• Monatliche Kosten 433,90 € inkl. Rücklage, Liftkosten und inkl. USt.
• Für Anleger: Angemessener Mietzins möglich

So funktioniert das Bieterverfahren

📅 Phase 1: Bewerbungs- und Besichtigungsphase | 12.11.2026 bis 27.11.2026
Registrieren Sie sich als Interessent direkt beim Besichtigungstermin. Sie erhalten alle Unterlagen (Grundriss, Betriebskostenaufstellung, Nutzwertgutachten, Protokolle usw.) und können sich in Ruhe ein Bild machen. Mit Ihrer persönlichen Einladung können Sie sich als Angebotsabgeber registrieren.

📅 Phase 2: Angebotsphase (gut eine Woche) | 28.11.2026 bis 06.12.2026
Registrierte Interessenten geben ihr Angebot digital über unser System ab. Startpreis: 220.000 €

Offene Besichtigungen “offene Wohnung”

An zwei Fixterminen bin ich persönlich in der Wohnung. Sie können ohne Voranmeldung vorbeischauen, sich alles ansehen und Ihre Fragen direkt vor Ort stellen:

🏠 Mittwoch, 18.11.2026, von 15:00 bis 17:00 Uhr
🏠 Donnerstag, 26.11.2026, von 15:00 bis 17:00 Uhr

Diese Termine passen Ihnen nicht? Dann melden Sie sich gerne für einen individuellen Termin. Bitte beachten Sie: Ein Angebot können Sie nur abgeben, wenn Sie die Wohnung vorher besichtigt haben und registriert sind. Kommen Sie also rechtzeitig vorbei!

Wichtiger Hinweis zum Preis
Der angegebene Preis von 220.000 € ist der Startpreis des Verfahrens und kein Fixpreis. Der Kaufpreis ergibt sich aus den abgegebenen Angeboten und kann daher über dem inserierten Preis liegen. Eine Angebotsabgabe unter dem Startpreis ist nicht möglich. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Ein Rechtsanspruch auf Zuschlag besteht nicht. Die Entscheidung über den Verkauf liegt alleine beim Eigentümer.

Nebenkosten

• Grunderwerbsteuer 3,5 %,
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %,
• Vertragserrichtungskosten 1,5 % zzgl. USt.,
• Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. 

Finanzierung gleich mitdenken!
Damit Sie in der Angebotsphase rasch und sicher handeln können, empfehle ich, die Finanzierung schon jetzt zu klären. Unser hauseigenes Finanzierungsteam aus Spezialisten gibt Ihnen eine erste Einschätzung bis hin zu einem rechtsverbindlichen Angebot. Fragen Sie mich einfach bei der Besichtigung, ich leite Sie umgehend an unser Finanzierungsteam weiter!

Energieausweis
HWB 176 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 3,39 (Klasse F), gültig bis 27.07.2029

Ihr Ansprechpartner für alle Belange
Robert Holzmann, dipl. IM
Konzessionierter Immobilienmakler | +43 664 99 96 09 96 | r.holzmann@hillinger-immobilien.at

Ich freue mich, Sie bei einem der offenen Besichtigungstermine persönlich kennenzulernen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?

Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! 

Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. 

Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden!

Lagebeschreibung

Direkt auf der Favoritenstraße gelegen, bietet diese Lage alles was das Herz begehrt, Gastronomie, Lebensmittelhandel, Banken, Apotheken, Ärzte und natürlich die öffentliche Anbindung. Man erreicht alles was man zum Leben braucht in 2-3 Minuten zu Fuß! Mit dem Auto ist man in 5 Minuten auf der A23, am Gürtel oder bei sonstiger wichtiger Anbindung des Individualverkehrs.