TRIIIPLE | 52,71 m² + 20,08 m² Südwestbalkon | nie bewohnt | 12. Stock

52,71 m² Wohnfläche, 20,08 m² Südwestbalkon, 12. Stock — seit der Fertigstellung nie bewohnt.

ImmoLöwin GmbH bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im TRIIIPLE Tower II an. Die Eigentümerin, eine Gesellschaft, erwarb sie vom Bauträger und hat sie nie vermietet. Böden, Sanitär, Küche und Fensterdichtungen sind unbenutzt. Sie kaufen eine Bestandswohnung und beziehen eine Wohnung in Erstbezugsqualität.

Der Alltag beginnt im Erdgeschoß

Im Haus finden Sie einen Billa, das Restaurant Odessa und einen Concierge. Die U3-Station Schlachthausgasse liegt drei Gehminuten entfernt, rund um den Block reihen sich kleine Lokale und Cafés. Zum Flughafen Wien sind es drei U3-Stationen bis Wien Mitte und von dort rund 16 Minuten mit dem CAT ohne Zwischenhalt; mit dem Auto über die A4 etwa eine Viertelstunde.

Ein Kfz-Stellplatz ist nicht Teil dieses Kaufs. Die Stellplätze in der Tiefgarage sind eigene Wohnungseigentumsobjekte und werden separat verkauft oder vermietet.

Der Balkon

20,08 m² nach Südwesten: Nachmittags- und Abendsonne bis zum Sonnenuntergang. Zusammen mit der Wohnfläche nutzen Sie 72,79 m². Bei einem Kaufpreis von € 499.999 sind das € 6.869 je nutzbarem Quadratmeter.

Monatliche Kosten — vollständig aufgeschlüsselt

Betriebskosten-Akonto € 266,13 und Reparaturfonds € 46,39, zusammen € 312,52 laut Vorschreibung der Hausverwaltung ab 01/2026. Heizung, Kühlung und Wasser laufen über einen eigenen Liefervertrag: € 137,76 monatlich laut ista-Vorschreibung ab 08/2025. Gesamtbelastung € 450,28 im Monat, das sind € 8,54 je m² Wohnfläche. Beide Vorschreibungen legen wir Interessenten vor.

Vorsteuerabzug

Erwirbt ein vorsteuerabzugsberechtigter Unternehmer und optiert die Verkäuferin zur Steuerpflicht nach § 6 Abs 2 UStG, beträgt der Nettokaufpreis € 416.665,83; die enthaltene Umsatzsteuer von € 83.333,17 ist abzugsfähig. Prüfen Sie die Voraussetzungen mit Ihrem Steuerberater.

Die Wohnung

Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Parkett und Fliesen · separates Schlafzimmer · Badezimmer mit Badewanne · separates WC · Abstellraum · Fußbodenheizung · Einlagerungsraum 2,62 m² im Untergeschoß · Aufzug.

Das Haus

TRIIIPLE Tower II, Baujahr 2021: Concierge, Rooftop-Pool, Dachterrasse, Bibliothek, Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume. Energieausweis HWB 23,39 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,69 (Klasse A+), gültig bis 01.07.2031. Reparaturrücklage des Hauses € 241.833,93 per 31.12.2024.

Ausstattung: Fußbodenheizung · Parkett · Fliesen · Doppelverglasung · offene Küche · Badewanne · Bad mit WC · Abstellraum · Südwestbalkon · Aufzug · Concierge · Swimmingpool · Bibliothek · Sporteinrichtungen · Fahrradraum · Wasch- und Trockenraum · Kinderspielplatz · U-Bahn-Nähe · Billa und Restaurant im Haus.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Schnirchgasse 11, 1030 Wien. Zur U3-Station Schlachthausgasse gehen Sie drei Minuten, in den Grünen Prater fünf. Die U3 bringt Sie in rund zehn Minuten zum Stephansplatz und in drei Stationen zum Bahnhof Wien Mitte, wo der CAT ohne Zwischenhalt in rund 16 Minuten zum Flughafen fährt. Das Quartier am Donaukanal zwischen Landstraße und Prater hat sich seit 2020 verdichtet. In den Erdgeschoßen der Türme liegen Nahversorgung und Gastronomie — darunter ein Billa und das Restaurant Odessa im eigenen Haus. In den Seitengassen Richtung Landstraßer Hauptstraße reihen sich kleine Lokale, Bäckereien und Cafés. Die Erholungsflächen des Praters liegen gegenüber.