TRAUMLAGE IM 7.STOCK! ECKWOHNUNG MIT 2 BALKONEN! U3 ZU FUSS. PREMIUM AUSSTATTUNG. STILVOLLES INNENDESIGN.

U3 UMS ECK! UMFANGREICHE INFRASTRUKTUR ZU FUSS.

MODERNER NEUBAU (BJ 2020)!
ECKWOHNUNG MIT AUSSICHTSLAGE IM 7.STOCK.

GESCHMACKVOLLE EIGENTUMSWOHNUNG MIT 3-ZIMMERN UND 2 BALKONEN.

TIEFGARAGENPLATZ IM EIGENTUM KANN GEKAUFT WERDEN.

TOP AUSSTATTUNG
- Außenbeschattung mit Raffstores
- KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
- Parkettboden in Langdielen-Ausführung (Eiche)
- hochwertige Küche mit Markengeräten (Siemens) und Naturstein-Abeitsplatte (Granit)
- exquisite Einbaumöbel von PETER MAX-Maßmöbel

ALLGEMEINES
Zum Verkauf gelangt eine TOP GEPFLEGTE Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Balkon und Einlagerungsabteil im Keller. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben (Küche, Einbaumobiliar in Badezimmer, WC, Vorraum und Abstellnische).

Sie befindet sich in einem 2020 fertig gestellten Neubau mit Erdgeschoss, 11 Obergeschossen und Tiefgarage. Der optische Zustand des Gebäudes ist gut!
Die U3 Gasometer ist nur 350 Meter entfernt, die direkte Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Shopping Center Gasometer), Kinocenter (Hollywood Megaplex) und großes gastronomisches Angebot.
Das Haus bietet 2 Aufzüge, 2 Fahrradabstellräume, Gemeinschaftsraum mit Küche (kann für Feiern genutzt werden), Kleinkinderspielplatz/Gemeinschaftsgarten und eine Tiefgarage.

Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss westlich und orientiert sich in Richtung Innenhof.
Hervorzuheben ist der hervorragend gepflegte Zustand der Wohnung!

LAGE
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet!
Die U3-Station befindet sich ums Eck und ist binnen weniger Gehminuten erreichbar (ca. 300-350 Meter). Zahlreiche andere öffentliche Verkehrsmittel sind verfügbar.

Die Nahversorgung gewährleisten eine Vielzahl von Geschäften, wie zum Beispiel Spar Gourmet, Billa, DM, Trafik. Die nächste Apotheke ist 350 Meter entfernt.
Das gastronomische Angebot im direkten Umfeld ist vielfältig.
Naherholung bietet der in 950 Metern erreichbare Prater - er ist über den Gaswerksteg in wenigen Minuten erreichbar.

ZUSTAND
Das Objekt ist aktuell noch bewohnt, die auf den Fotos zu sehenden Möbel werden zum Großteil geräumt (außer das unter "TEILMÖBLIERUNG" angeführte Mobiliar).

TEILMÖBLIERUNG
- Küche inklusive Geräte (Cerankochfeld+Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Backrohr, Einbau-Mikrowelle - alle Geräte von SIEMENS) und Granit-Naturstein-Arbeitsplatte
- Badezimmer: Maßmöbel von PETER MAX
- WC: Maßmöbel von PETER MAX
- Vorraum + Abstellnische: Maßmöbel/Einbaumöbel von PETER MAX

ECKDATEN
- Westausrichtung
- 7. Liftstock
- ca. 27 m² Balkone
- ausgezeichnete Raumaufteilung/zentrale Begehbarkeit der Zimmer

RÄUMLICHKEITEN
- Vorraum (11,35 m²)
- Wohnküche (35,87 m²)
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss (4,80 m²)
- (Schlaf-)zimmer 1 (11,25 m²)
- (Schlaf-)zimmer 2 (13,58 m²)
- WC mit Waschbecken (2,03 m²)
- Balkon 1 - von der Wohnküche begehbar (17,49 m²)
- Balkon 2 - von den beiden Zimmern begehbar (9,59 m²)

- Einlagerungsabteil im Kellergeschoss (ca. 1,5 m²)

AUSSTATTUNG BASIS
- Gebäude in Niedrigenergiebauweise (Heizwärmebedarf Klasse A)
- Fenster und Balkonverglasungen mit 3-Scheiben-Verglasung in KSt-ALU-Qualität
- Fußbodenheizung
- ökologisches Heizsystem mit Fernwärme
- Außenbeschattung mit Raffstores
- SAT-Anlage
- Leerverrohrungen für IT in jedem Zimmer

AUSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG
- geschmackvoller Holzdielenboden (Eiche, Nutzschicht ca. 3,6mm)
- Badezimmer: Badewanne und Armaturen von Laufen 
- Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren

AUSSTATTUNG KÜCHE (MARKENGERÄTE VON SIEMENS)
- Maßküche mit Insel mit schicker Spiegelrückwand
- Arbeitsplatte aus exquisitem Granit
- Spüle mit Einhandmischer
- E-Herd mit Cerankochfeld, Backrohr und Dunstabzug
- Kühl-/Gefrierkombination
- Geschirrspüler
- Einbau-Mikrowelle

KAUFPREIS
Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt € 529.000,-.
Es gibt im Haus eine Tiefgarage. Ein Stellplatz kann optional um € 29.000,- erworben werden.

BETRIEBSKOSTEN

Wohnung
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 190,- (brutto), Reparaturrücklage ca. € 55- somit derzeit insgesamt ca. € 245,-/Monat (brutto).

Tiefgaragenplatz
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 17,- (brutto), Reparaturrücklage ca. € 4,- somit derzeit insgesamt ca. € 21,-/Monat (brutto).

Für nähere Informationen erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 bzw. Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Abstimmung mit den Eigentümern stattfinden können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.