Traumlage bei der alten Donau - 4% Nettorendite oder Bestandsfrei - Provisionsfrei!

Zum Verkauf gelangt eine tolle Wohnung nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Die Wohnung wird derzeit renoviert und steht im Jänner 2026 bezugsfertig zur Verfügung. Durch die Aufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien als auch eine Wohngemeinschaft.
Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte von der Alten Donau mit ihren tollen Schwimmmöglichkeiten entfernt, ebenso liegt die Veterinärmedizinische Universität Wien in unmittelbarer Nähe.

Im Zuge der Renovierung wurde unter anderem die Raumaufteilung adaptiert, ein neues Badezimmer eingebaut, die Elektrik wurde gemacht uvm.
Die Wohnung kann sowohl mit einer Nettoanfangsrendite von 4% vermietet gekauft werden oder aber auch leerstehend. Mietinteressenten zur Anmietung gibt es bereits.

Das Haus ist ein mietrechtlicher Neubau, Baujahr 1964. In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend saniert, was sich auch in der hohen Energieeffizienz sowie den geringen Heizkosten widerspiegelt. Das offene Darlehen zur Gebäudesanierung wurde für diese Wohnung bereits beglichen, wodurch die Betriebskosten inkl. Rücklage sehr niedrig sind.

Der Personenaufzug bringt Sie bequem in den 2. Stock. Ein Kellerabteil mit Strom ist ebenso vorhanden.

Raumaufteilung:

• zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe

• großes Badezimmer mit WC und Waschtisch

• offene großzügige Wohnküche

• Zentral begehbares Kinderzimmer/Büro

• großzügiges Schlafzimmer, ebenso zentral begehbar

Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr helle Atmosphäre und die ausgezeichnete Lage:
Die Alte Donau bietet im Sommer wie im Winter vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ob zum Schwimmen, Spazieren oder Entspannen im Grünen. Eine Gehminute entfernt befindet sich das Wasser samt tollen Einstiegmöglichkeiten (Steg sowie Wiese) - eine einmalige Gelegenheit!

Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl die U6 Floridsdorf als auch die U1 Kagran/Kagraner Platz in wenigen Minuten erreichbar sind.

Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer und ist daher Provisionsfrei!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.