Exklusives Terrassendomizil am Schafberg: Grünes Paradies mit Pool, Sauna & Variabler Raumaufteilung

Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 119 m² (flexibel gestaltbar als 3- bis 4-Zimmer-Wohnung)

• Terrasse: ca. 56 m² (Süd-West-Ausrichtung für ganztägige Sonne)

• Extra Stauraum: ca. 18 m² privater Abstellraum direkt vis-à-vis im Gang

• Wellness & Freizeit im Haus: Outdoor-Pool, Sauna und Kinderspielraum

• Natur pur: Privater Zugang direkt vom Haus zur Schafbergwiese

Wohnkomfort, Potenzial & Durchdachte Raumaufteilung

Dieses großzügige Terrassendomizil verbindet lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Funktionalität und viel Gestaltungsspielraum. Mit ca. 119 m² Innenfläche bietet die Wohnung idealen Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

• Perfekte Aufteilung: Derzeit als weitläufige 3-Zimmer-Wohnung strukturiert, lässt sich der Grundriss mit überschaubaren Aufwand in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung umgestalten.

• Sonnenverwöhnte Süd-West-Terrasse: Mit beeindruckenden 56 m² erweitert die Terrasse Ihren Wohnraum ins Freie – perfekt für Grillabende, Loungebereiche und entspannte Stunden bis zum Sonnenuntergang.

• Maximale Wohnfreiheit: Ein ca. 18 m² großer, privater Abstellraum befindet sich direkt gegenüber dem Eingang im Gang. Er bietet außergewöhnlich viel Platz für Sportausrüstung, Saisonkleidung oder Vorräte, sodass der Wohnbereich komplett barrierefrei und aufgeräumt bleibt.

• Sanierung & Gestaltungspotenzial: Die Wohnung ist dem Alter entsprechend adaptierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die ideale Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Sehr gerne kann ich Ihnen hierfür auf Wunsch einen unverbindlichen Kostenvoranschlag für eine Sanierung übermitteln.

Exklusive Haus-Highlights

Das Wohngebäude bietet Annehmlichkeiten, die man sonst nur aus dem Urlaub kennt:

• Hauseigener Outdoor-Pool: Erfrischung direkt vor der Haustür.

• Hauseigene Sauna: Perfekt zum Entspannen an kalten Wintertagen.

• Kinderspielraum: Ein sicherer und geschützter Bereich für Kinder im Innenbereich des Hauses.

Lage, Infrastruktur & Naturerlebnis

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens am Schafberg. Über einen privaten Weg auf der Rückseite des Gebäudes gelangen Sie direkt zum Pool und von dort ohne Umwege auf die Schafbergwiese. Ein absolutes Eldorado für Sportler, Hundebesitzer und Naturliebhaber.

Infrastruktur & Anbindung:

• Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 42A liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie rasch zur Straßenbahnlinie 43 oder direkt zur U6 (Station Michelbeuern-AKH).

• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar.

• Bildung & Freizeit: Kindergarten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld; der Schafbergpark und das Schafbergbad bieten erstklassige Freizeitgestaltung.

Parken

Zur Wohnung kann ein angemieteter PKW-Stellplatz im vorderen Gebäude der Anlage übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung! Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die auf den Visualisierungen dargestellten Gegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Sie zeigen beispielhaft, wie die Häuser gestaltet werden können. (Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet).  Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.

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„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.