Traumhaftes Grundstück mit viel Potenzial und kleinem Bungalow in naturnaher Lage von Viktring

Traumhaftes Grundstück mit viel Potenzial und kleinem Bungalow in naturnaher Lage von Viktring

Dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 1.781 m² eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. In einer ruhigen, grünen und äußerst begehrten Wohnlage gelegen, besticht die Liegenschaft vor allem durch ihre Weitläufigkeit, die sonnige Ausrichtung und das enorme Entwicklungspotenzial.

Auf dem Grundstück befindet sich ein kompakter, ca. 1970 errichteter Bungalow mit ca. 72,98 m² Wohnfläche, ca. 72,98 m² Keller sowie einer Garage mit ca. 15 m². Dieser kann je nach Bedarf weiter genutzt werden, wenn man eine kompakte Wohnfläche bevorzugt oder auch erweitert werden. Das Grundstück bietet aber auch perfekte Voraussetzungen für einen großzügigen Neubau, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Gestaltungsideen.

Im angesetzten Kaufpreis wurde der auf dem Grundstück befindliche Bungalow mit einem Wert von 75.000 € berücksichtigt, da der überwiegende Anteil des Gesamtwertes dem Grundstück selbst zuzuschreiben ist.

Der Garten mit Pavillon und kleinem Fichtenbestand schafft eine angenehme Privatsphäre und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf die umliegende Kärntner Bergwelt.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt:

• Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 39,53 m²
• Schlafzimmer – ca. 17,16 m²
• Badezimmer – ca. 4,32 m²
• WC – ca. 2,52 m²
• Flur – ca. 9,45 m²

Grundstückshighlights:

• Großzügige Fläche mit vielfältigem Potenzial
• Sonnige, ruhige Lage inmitten der Natur
• Garten mit gewachsenem Bestand
• Herrlicher Ausblick auf die Berglandschaft
• Beste Voraussetzungen für Neubau oder Erweiterung
• Gute Zufahrt und vollständige Erschließung

Besonderheiten:

• Sehr gefragte Wohngegend in Viktring
• Perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Oase bis zum Neubauprojekt
• Ideal für alle, die Raum für individuelle Wohnkonzepte suchen

Lage:

Im beliebten Stadtteil Viktring, im Süden von Klagenfurt am Wörthersee, genießen Sie eine perfekte Balance aus Natur und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Wörthersee unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Lage und macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohngegenden Kärntens.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.