TRAUMHAFTES großes Grundstück in Ruhelage mit viel Potential im sonnigen SÜDHANG

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses sonnigen, aufgeschlossenen fast 4.000 m² (3.928 m²) großen Baugrundstücks im Herzen des Wienerwalds und nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Die Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich wie folgt.

• Bauland-Wohngebiet (max. 2 Wohneinheiten)
• Sonderbebauungsfläche 150m² + 4% des Bauplatzes (max. 100m²)
• Nebengebäude max. 10% des Bauplatzes (max. 100m²)
• Je Wohneinheit 2 KFZ-Abstellplätze
• Offene Bauweise
• Bauhöhe max. 5m bergseitig, max. 8m talseitig
• Fassadenfront bis zu 20m

Auf dem Grundstück befindet sich ein charmanter jedoch sanierungsbedürftiger Altbestand in Form eines Architektenhauses aus den 1970gern sowie ein Gästehaus mit Waschgelegenheit.
Es ist natürlich Ansichtssache, aber es wäre fast schade, dieses Gebäude abzureißen. Wie auch immer, sofern Sie darüber nachdenken, das Haus eventuell zu erhalten, übermittle ich Ihnen gerne weitere Informationen.

Das Grundstück selbst ist über eine Privatstraße zu erreichen.

Wolfsgraben (bzw. Laab im Walde - auf der anderen Straßenseite ist Laab im Walde) ist sehr beliebt, nicht zuletzt auch wegen seines 18-Loch Golfplatzes, diverser Gastrolokale sowie unzähliger Möglichkeiten zur sportlichen Freizeitgestaltung.

INFRASTRUKTUR:

Kindergarten: ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad
Volksschule: via Schulbus in Pressbaum, Tullnerbach oder Purkersdorf

Wien-Liesing: ca. 10 Minuten mit dem Auto

Bahnhof: ca. 5 Minuten mit dem Auto (via 200 m entfernten Autobus zu erreichen).

Zusammengefasst bietet diese großartige Liegenschaft eine einmalige Möglichkeit für Sie und Ihre Familie, ein wunderbares neues Zuhause zu erschaffen. 

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. 

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

HINWEIS: Da die Immobilie nicht bewohnt wird, wurde das Gras mittels KI auf einigen Fotos grüner gestaltet. 

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lagebeschreibung

Dieses Baugrundstück in Wolfsgraben (bzw. Laab im Walde) bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Stadt Wien. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Netz bietet.