Traumhaftes Einfamilienhaus mit Badeteich und vielen Extras - idyllische Grünoase in absoluter Ruhelage

Dieses außergewöhnliche und hochwertig errichtete Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage innerhalb einer gewachsenen Ortschaft auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.900 m² Fläche. Umgeben von viel Grün und einem liebevoll angelegten Garten mit Badeteich bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Das im Jahr ca. 1994 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die durchdachte Architektur, großzügige Raumverhältnisse sowie eine optimale Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Zwei Wohneinheiten:

• Top 1 mit rund 195 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen
• Top 2 mit etwa 40 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• Kellerbereich rund 120 m²

Besonders hervorzuheben ist die südliche Ausrichtung beider Wohneinheiten, die für helle, freundliche und lichtdurchflutete Wohnräume sorgt. Von den Wohnzimmern aus gelangt man jeweils direkt auf die Terrasse sowie in den weitläufigen, traumhaft angelegten Garten, der das Haus umgibt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Ein weiteres Highlight ist das Natur-Schwimmbecken in Betonbauweise, das sich harmonisch in die Gartenlandschaft einfügt und an seiner tiefsten Stelle eine Tiefe von ca. 2,5 Metern erreicht.

Ausstattung:
Die Fenster wurden teilweise durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt. Die Böden sind teilweise mit edlen Akazienholzböden, Korkböden sowie Fliesen ausgestattet.

Ein besonderes Highlight stellt der Keramik-Kachelofen im Wohnzimmer dar. Dieser wurde von renommierten Künstlern aus Ton gefertigt und verleiht dem Wohnbereich eine außergewöhnliche und stilvolle Atmosphäre.

Heizsystem:
Das Haus wurde in Holzriegelbauweise errichtet und vor rund zehn Jahren mit einer zusätzlichen Holzweichfaser-Dämmung von etwa 10 cm ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung mit zwei möglichen Heizkreisen: Fußbodenheizung sowie Radiatoren. Zusätzlich befinden sich auf dem Dach Solaranlagen zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Ein stilvoller Keramik-Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche und angenehme Wärme in der Wohneinheit Top 1.

Stellplätze:
Der Bereich unterhalb der Wohneinheit Top 1 ist größtenteils unterkellert und direkt von dieser Einheit aus zugänglich. Für Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor ermöglicht eine komfortable und direkte Zufahrt in den Innenhof. Zusätzlich steht eine Garage mit zwei Tiefgaragenstellplätzen zur Verfügung.

Raumaufteilung beider Einheiten:

Wohnbereich 1:
ca. 195 qm
6 Zimmer
1 Wintergarten im EG
1 Wintergarten/Balkon im OG

EG
-Vorraum
-Wohnraum mit Zugang Wintergarten
-Essbereich
-Küche
-Wirtschaftsraum
-Zimmer 1
-Garderobenraum
-Bad mit Badewanne und Dusche
-WC

DG
-Zimmer 3 mit Zugang zum Balkon/Wintergarten
-Zimmer 4
-Galerie
-Bad mit WC
 

Wohnbereich 2:
ca. 40 qm
2 Zimmer
 
EG
-Vorraum
-Wohnbereich
-Kochnische
-Zimmer
-Bad mit Dusche
-WC
 

Kellerbereich begehbar von Top 1
-diverse Räume
-Saunaraum
-Heizraum
-Zugang zu 2 Tiefgaragenstellplätze

Lage:
Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage nahe Gloggnitz. Die Stadt liegt im südlichen Niederösterreich am Fuße des Semmering und bietet eine attraktive Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur. Die umliegende Region mit ihren Wäldern, Wanderwegen und zahlreichen Ausflugszielen lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof von Gloggnitz mit Anbindungen Richtung Vienna und Graz sowie die Schnellstraße S6 sorgen zudem für eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Pendler.

Fazit
Dieses Haus bietet großzügiges Wohnen, luxuriöse Ausstattung, eine energieeffiziente Bauweise und eine Top-Lage. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Zur Information: Die Abbildung des Wohnzimmers, Terrasse und Wintergarten wurden virtuell gestaltet und dient der Veranschaulichung. Die Originalfotos befinden sich ebenfalls im Inserat.

Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:
📞 +43 678 12 83831
📩 office@lydias-immobilien.at

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.