Traumhaftes Einfamilienhaus in Wien: 7 Zimmer, Garten, 2 Terrassen & Garage!

EINFAMILIENHAUS NAHE ALTE DONAU.
WOHNFLÄCHE ca. 194 m²
1.TERRASSE ca. 32 m2
2.TERRASSE ca. 19,60 m2
WINTERGARTEN ca. 17 m2
BALKON ca. 11m2
GARTEN ca. 350 m²
GRUNDSTÜCK  ca. 600 m2
ZIMMER 7
GESAMTMIETE € 4.950 inkl. BK und USt.

Dieses charmante 2-geschossiges Einfamilienhaus bietet viel Platz, Sonne und entspannende Ruhe.

Im Erdgeschoss befindet die helle geräumige Einbauküche mit eigenem Essbereich. Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich direkt zum gemütlichen Wintergarten, welcher mit einer Außenjalousien ausgestattet ist, der anschließenden Terrasse und zum sonnigen, ebenen Garten. Auf dieser Ebene finden Sie weiters 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne und extra Walk-in Dusche.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum und Blick in den Garten, ein zweites Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC sowie einem Waschbecken mit Spiegelschrank, ein extra WC sowie einen Balkon und eine Terrasse. 

Durch die angenehme und gepflegte Nachbarschaft sowie durch die bevorzugte Lage nahe der Alten Donau erfahren Sie hier eine ungeahnte Lebensqualität, die Sie nie mehr missen möchten. Sie haben hier die Möglichkeit, in einem Haus in einer wunderschönen, privilegierten Lage zu wohnen.

AUSSTATTUNG.
- Fliesen- und Parkettböden
- Fenster: mehrfach verglast inkl. Innen- und Außenjalousien 
- Holztüren
- Gaszentralheizung
- 2 KFZ-Abstellplätze: Garage, Carport
- ebener, sonniger Garten, Wintergarten 
- Energieausweis in Arbeit

BESTE LAGE.
Das Haus besticht durch eine einzigartige und repräsentative Lage in Wien: es befindet sich im Herzen des Naherholungsgebietes Alte Donau mit fantastischen Möglichkeiten zum Genießen der Natur wie Segeln, Schwimmen.

ALTE DONAU, WO SONST?
Die Alte Donau ist ein zentral gelegenes Erholungsparadies und ein ruhiges Gewässer, das für jeden Geschmack etwas zu bieten hat. Rund 500 Ruderboote, Elektro-und Paddelboote stehen für Ihr Freizeitvergnügen zur Verfügung. Die Gewässer sind auch sehr beliebt bei Seglern, denn auf der alten Donau fand schließlich die erste Segelregatta auf österreichischen Gewässern statt. Zahlreiche Strandbäder, wie das berühmte ”Gänsehäufel”, haben eine hervorragende Wasserqualität und locken die Besucher zu vielen angenehmen Stunden am Strand. Über 40 Restaurants - die meisten direkt am Wasser gelegen, sorgen für unbeschwerte Stunden von April bis Oktober. Im Sommer ist die Alte Donau ein Ort zum Wasserskifahren und im Winter zum Eislaufen. Alle Annehmlichkeiten sind in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

BILDUNG UND MEHR.
Die Vienna International School sowie das Donau Zentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Haus liegt direkt neben den Gärten der Wiener Gartenbauschule und auch die UNO City erreicht man in kürzester Zeit..

Haben wir Sie überzeugt? Alte Donau – einfach ein lebenswerter Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im 21. Bezirk von Wien. Die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn ermöglicht es Ihnen, schnell ins Stadtzentrum zu gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und die Post. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in einer entspannten Nachbarschaft.