Traumhaftes Einfamilienhaus im modernen Landhausstil in absoluter Grünruhelage
2625 Schwarzau am Steinfeld / Niederösterreich208 m2
Wohnfläche5
Zimmer935 m2
Grundfläche€ 550.000,00
KaufpreisBeschreibung
Dieses traumhafte Einfamilienhaus im modernen Landhausstil befindet sich in absoluter Grünruhelage und verfügt neben einem schön angelegten Garten auch über einen großen Schwimmbiotop. An der hinteren Grundstücksseite grenzt eine Wiese (Grünland) mit anschließendem Wald. Das Haus wurde 2000 in Holzriegelbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert, inkl. einer Garage für zwei Fahrzeuge. Die optimale Lage in einer Sackgasse und die gute Raumaufteilung zeichnen dieses Objekt besonders aus.
Zur Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
- Vorraum und Garderobe (beheizt)
- großer Kellerraum ca. 30 m² mit Platz für Saune und einen Ruhebereich (beheizt)
- Stiegenaufgang ins Erdgeschoss
- Garage für zwei Fahrzeuge ca. 42,64 m² und Platz für eine Werkbank
- Kellerraum ca. 20,15 m²
- Kellerraum ca. 17,89 m²
- Heizraum/Gasheizung mit Radiatoren BJ ca. 2000 und zusätzlich eine Wärmepumpe BJ 2020 für Warmwasser in den Sommermonaten
- Holzlagerraum
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Windfang
- Diele ca. 11,03 m²
- Wohn-/Esszimmer ca. 48,70 m² mit Galerie bis ins Dachgeschoss, zentralem Kachelofen, Wintergarten ca. 8 m² und mehreren Terrassentüren in den Garten
- offene Wohnküche mit Abstellraum im Landhausstil ca. 21,02 m²
- Schlafzimmer ca. 16,90 m²
- Schrankraum ca. 8,62 m²
- Bad mit Dusche und Wanne ca. 7,68 m²
- Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
Dachgeschoss:
- Flur
- Galerie ca. 17,07 m²
- Kinderzimmer ca. 20,70 m²
- Kinderzimmer ca. 12,71 m²
- Büro ca. 13,20 m²
- Bad mit Dusche und WC ca. 5,90 m²
Das Haus ist mit einheitlichem Holzboden ausgestattet, Keller, Bäder und WC`s sind verfliest.
Der gepflegte Garten ist durch Steinmauern in verschiedene Bereiche unterteilt, wie z.B. Schwimmbiotop, Grillplatz mit Gartenhütte, Gemüsegarten mit Hochbeet, usw.
Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich noch zwei Autoabstellplätze vor der Garageneinfahrt.
Das Haus wird derzeit noch bewohnt und befindet sich in ausgezeichnetem Pflege- und Erhaltungszustand.
Sonstiges:
Kaufpreis: 550.000,-
Grundstück/Bauland: ca. 935 m²
Heizung: Gasheizung mit Radiatoren BJ ca. 2000
Kachelofen: im Wohnzimmer
Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung in den Sommermonaten
Bezugstermin: Februar 2027, bzw. nach Vereinbarung
Möblierung: Küche und Bäder, bzw. Rest nach Vereinbarung
Alarmanlage: ja, derzeit aber deaktiviert
Sat-Anlage: ja
Internet: Glasfaser-Anschluss
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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