TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS AM KÜNIGLBERG!

Charmantes Einfamilienhaus am Hansi-Niese-Weg

Dieses traumhafte, vollklimatisierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage des 13. Bezirks. Das Haus wurde teilsaniert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen Kfz-Stellplatz mit E-Ladestation (Wallbox) auf dem Grundstück.

Raumaufteilung:

Obergeschoss:

• Wohnbereich: Großzügiger Wohnraum mit gemütlichem Kamin, ideal für entspannte Abende. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die sich auf der Wohnebene befindet.
• Offene Küche: Helle, freundliche Küche mit viel Platz und Tageslicht, die zum gemeinsamen Kochen einlädt.
• Gäste-Toilette

Dachgeschoss:

• Schlafzimmer: Geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon und wunderschönem Weitblick auf den Roten Berg – der perfekte Rückzugsort.
• 2. Schlafzimmer: Ideal als Kinderzimmer, das Raum zum Spielen,  Lernen und Wohlfühlen bietet.
• Badezimmer: ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht - ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
• Separate Toilette

Gartengeschoss:

• Großer Raum: Vielseitig nutzbarer Raum mit direktem Ausgang zum gepflegten Garten – ideal als zusätzliches Schlafzimmer (Jugendzimmer mit eigenem Bad)/ zweites Wohnzimmer/ Spielzimmer etc. 
• Badezimmer: mit Dusche, Waschtisch und WC - für zusätzlichen Komfort
• Waschküche: großzügiger Waschraum mit Waschmaschinenanschluss

Garten:

• neu angelegter Rasen mit automatischer Bewässerungsanlage
• harmonisch angelegte Bepflanzung

Ausstattung:

• Neue Küche - vollausgestattet
• Klimaanlage (neu!)
• Weitzer Eichen Parkett
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Kamin im Wohnbereich
• Terrasse auf der Wohnebene
• Hauptschlafzimmer mit Balkon & Weitblick 
• Sonnenschutz
• Video-Gegensprechanlage
• automatische Bewässerungsanlage
• Stellplatz mit E-Ladestation (Wallbox)

Heizung:

Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch. Das Haus verfügt außerdem über einen Kamin im Wohn/Essbereich.

Stellplatz:

Kfz-Stellplatz mit E-Ladestation (Wallbox) auf dem Grundstück.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Hinweis: Einige der in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert. Die Aufnahmen können daher in einzelnen Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus am Hansi-Niese-Weg 16 liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im begehrten 13. Bezirk. Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Häuser entfernt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls rasch erreichbar. Mit dem Lainzer Platz, dem Lainzer Tiergarten und dem Schlosspark Schönbrunn bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt – eine ideale Kombination aus Natur, Familienfreundlichkeit und urbanem Komfort. Bus 56B – ca. 3–5 Gehminuten Bus 56A – ca. 5–7 Gehminuten Straßenbahn 60 – ca. 10–12 Gehminuten Straßenbahn 62 – ca. 12–15 Gehminuten S-Bahn S80 – Station Speising – ca. 15 Gehminuten