HITZENDORF BEI GRAZ! TRAUMHAFTES BAUGRUNDSTÜCK IN TOPLAGE!

📍 Perfekte Lage – Alles in der Nähe

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Graz! Diese sonnigen Grundstücke befinden sich in Hitzendorf, Ortsteil Niederberg – nur ca. 10–15 Minuten von Graz entfernt.

Was diese Liegenschaft besonders macht: Natur und Ruhe direkt vor der Haustür, und dennoch alles in greifbarer Nähe.

• Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule – in wenigen Minuten erreichbar
• Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte & Gastronomie – alles im Ort
• Öffentliche Verkehrsanbindung – Buslinien Richtung Graz fußläufig erreichbar
• Freizeit & Erholung – Wandern, Radfahren, Reiten oder einfach genießen

📐 Grundstücksdaten

• Grundstücksgröße gesamt: 1.267 m²
   
  • Baufläche: 803 m² (WA – allgemeines Wohngebiet)
  • Landwirtschaftliche Fläche: 398 m² (ideal als Garten oder Freizeitfläche)
  • Zufahrtsweg (privat): 66 m²

🏡 Das bietet Ihnen dieses Grundstück

• ✅ Top-Lage am ruhigen Ortsrand
• ✅ Ideal für ein Einfamilienhaus 
• ✅ Großes Grundstück mit Süd-/West-Ausrichtung
• ✅ Perfekte Infrastruktur für Familien und Berufspendler
• ✅ Nur wenige Minuten zur Stadt Graz – ohne auf Natur zu verzichten

🔍 Details zur Umgebung

Hitzendorf gilt als eine der beliebtesten Wohngegenden westlich von Graz – hier wohnt man ruhig, naturnah und gleichzeitig angebunden. Die Region bietet neben Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten auch ein reges Kultur- und Vereinsleben. Der stetige Zuzug spricht für die hohe Lebensqualität in dieser Gemeinde.

Ein Grundstück mit Seltenheitswert! Die Kombination aus großzügiger Baufläche, zusätzlicher Nutzfläche, privater Zufahrt und der hervorragenden Lage machen dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die nah an der Stadt und doch im Grünen wohnen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

idyllisch, zentral, perfekte Infrastruktur