Traumhaftes Anwesen, Zweifamilienhaus mit vielen Nebengebäuden! NEUER PREIS!!

PULKAU

TRAUM-ANWESEN MIT VIELEN CHARMANTEN DETAILS

Dieses ca. 300 Jahre alte, bezaubernde und großzügige Anwesen, das komplett unterkellert ist, liegt eingebettet in die malerische Landschaft der ländlichen Gemeinde Pulkau. Diesem Juwel wurde mit sehr viel Geschmack und Feingefühl besonderer Lifestyle verliehen.

Eine einmalige Gelegenheit, ein großzügiges Anwesen mit viel Potenzial zu erwerben! Dieses gepflegte Haus in Ruhelage bietet auf ca. 285 m² Wohnfläche insgesamt 8 helle Zimmer aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Beruf oder Vermietung eröffnen.

Weiters steht ein großer, uneinsehbarer Innenhof mit diversen Nebengebäuden (Hallen, Stadel, Garage, usw.) auf ca. 300m² sowie einem ca. 90m² großen, überdachten Bereich zur Verfügung

Alte Baukunst und charmante Details zeichnen diese Liegenschaft aus, welche in den verschiedenen Bereichen, wie Kreuzgrat- und Tonnengewölbe, Stuckdecken und Kachelöfen, zum Vorschein kommen.

Das Herzstück der größeren Wohneinheit, die ca. 200m² Wohnfläche über 2 Etagen umfasst, ist der moderne Wintergarten, der architektonisch wunderbar in das Anwesen eingefügt wurde.

EG: großes Stüberl inkl. Küche eingerichtet (Kachelofen), Gang, Bad, WC; tolles Treppenhaus mit Marmor-Treppen, OG: VR, Wohnküche, 2 Wohnzimmer (Kachelofen), Schlafzimmer, Kabinett, Bad/WC, AR.

Kleinere Wohneinheit ca. 85m², mit eigenem Eingang: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Gang, Bad/WC, AR.

Weitere Details: Gesamtgrundgröße ca. 1.054m² plus Grüngarten hinter der Liegenschaft mit ca. 239m², Gasetagenheizung, Photovoltaikanlage, Gegensprechanlage mit Kamera, elektr. Einfahrtstor, Sat-Anlage, Brunnen, Weinkeller, Sauna!

Die Lage ist ebenso überzeugend: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht den Alltag flexibel und unkompliziert. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen und Supermärkte – alles, was Sie für eine komfortable und sorgenfreie Lebensführung benötigen.

Dieses Mehrfamilienhaus in Pulkau ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine attraktive Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier erwartet Sie ein Lebensraum mit Charme, Komfort und einer hervorragenden Infrastruktur.

NEUER Kaufpreis: € 299.000,--           Herr Mokesch 0664/1815090

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Pulkau ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich mit 1505 Einwohnern. Pulkau liegt im nördlichen Weinviertel in Niederösterreich im Tal der Pulkau. Diese fließt in einer Meereshöhe von rund 250 Meter. Nach Norden steigt das Land zu bewaldeten Höhen von über 400 Meter an. Ein kleiner Fluss, der seinen Ursprung im Waldviertel hat, gibt einem der schönsten Städtchen im Weinviertel seinen Namen: Pulkau. Von der großen Bedeutung Pulkaus bereits in früheren Jahrhunderten zeugen die historischen Gebäude wie das Rathaus, zahlreiche Lesehöfe und die wunderbaren Kirchen. Heute verbinden wir hier Tradition und Kultur mit ländlicher Gastfreundschaft und Gelassenheit. Der Ort und seine Katastralgemeinden Groß-Reipersdorf, Leodagger, Passendorf, Rafing und Rohrendorf an der Pulkau laden ein zum Verweilen in unberührter Natur, um neue Kräfte zu tanken, dem Wein und anderen Köstlichkeiten zu frönen oder sich der Kunst und Kultur zu widmen. Nicht umsonst wird Pulkau auch als „Wein- und Kulturstadt“ betitelt.