Traumhaftes Anwesen mit 170 m2 Wohnfläche, beheiztem Indoorpool & 2.700 m2 Gartenparadies!

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Gerasdorf am Steinfeld bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie und wird teilmöbliert verkauft. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1930 erbaut, 1970 aufgestockt und bis 1978 weiter ausgebaut. Das Dach wurde vor 10 Jahren saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Büroräume, eine Küche mit Essbereich, drei Bäder sowie zwei WC's. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten mit Fernsicht.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist ein Nebengebäude mit beheiztem Indoorpool inklusive Solaranlage sowie einer Sauna mit Dusche, einer Werkstatt mit Starkstromanschluß und einer Garage! Das Grundstück umfasst insgesamt 2.700 m² und besticht durch einen wunderschön angelegten Garten mit Apfel- und Zwetschkenbäumen. Die Bewässerung erfolgt kostensparend über einen eigenen Brunnen mit Pumpe.

Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitig nutzbarem Grundstück und attraktiven Extras wie Pool, Sauna und Werkstatt. Ideal für Familien, Gartenliebhaber oder handwerklich Begabte, die Platz und Ruhe genießen möchten.

Die Liegenschaft ist ideal für Pendler geeignet: Die Busstation ist bequem zu Fuß erreichbar und dank optimal abgestimmter Verbindungen gelangen Sie in nur rund 55 Minuten mit der Bahn nach Wien Meidling.

Damit bietet dieser Standort die ideale Kombination aus ländlicher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit des urbanen Zentrums – perfekt für Pendler und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Ausstattung & Highlights:

• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

• Keller mit mehreren Abstellräumen und Waschküche

• Sauna, beheizter Pool mit Solaranlage (Poolfolie erneuert vor 8 Jahren)

• Garage mit Werkstatt (separat abgesichert mit 32 Ampere)

• Zwei Starkstromanschlüsse (16 Ampere im Haus, 32 Ampere in der Werkstatt)

• Neue Hauptstromversorgung (64 Ampere Hauptzuleitung, Rest 16–32 Ampere)

• Neuer Wasseranschluss 2024, Kanalanschluss bis zur Grundstücksgrenze ebenfalls neu, Küchen Zu- und Abwasserleitungen NEU!

• SAT- und Telefonanschluss vorhanden, Glasfaseranschluss möglich 

• Bewässerungssystem mit Zeitschaltuhren für Fensterblumenkästen und Ligusterhecke

• Solide LKW-befahrbare Betonrohre für die hintere Grundstückszufahrt

• Laminatböden teilweise neu verlegt

• Neue Terrassentüre 

Grundstück & Bauland:

Das Grundstück ist in vier Parzellen aufgeteilt, darunter ein 900 m² großes Bauland Agrar (Bauklasse II).

Modernisierung & Instandhaltung:

• Dachsanierung vor 10 Jahren (Kaltdach)

• Sicherungskasten erneuert mit EVN-Zuleitung und Smartmeter modernisiert

• Kanalanschluss neu verlegt

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im idyllischen Ort Gerasdorf am Steinfeld, einer Ortschaft der Gemeinde St. Egyden am Steinfeld im Bezirk Neunkirchen, Niederösterreich. Geografische Lage und Umgebung: Gerasdorf am Steinfeld liegt im südlichen Teil des Wiener Beckens, bekannt als Steinfeld, das durch seine flach geneigten Schotterflächen und das pannonische Klima geprägt ist. Die Region zeichnet sich durch warme Sommer und kalte, eher trockene Winter aus, was ein angenehmes Wohnklima bietet. Verkehrsanbindung: Die Puchberger Straße B26 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Über die Landesstraße L4117 besteht zudem eine lokale Verbindung nach Würflach. Die Nähe zur Stadt Neunkirchen, die etwa 7 km südlich liegt, bietet zusätzliche Infrastruktur und Dienstleistungen. Wiener Neustadt ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen, es gibt auch eine Busverbindung für den Fall, dass man öffentliche Verkehrsmittel verwenden möchte. Gerasdorf am Steinfeld überzeugt nicht nur durch seine ruhige und naturnahe Lage, sondern auch durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien. Die Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht einen bequemen Einstieg in den öffentlichen Verkehr. Der Bus ist optimal auf die Zugverbindungen abgestimmt und bringt Sie zuverlässig zum Bahnhof St. Egyden. Von dort aus gelangen Sie mit dem modernen CityJet Express in insgesamt nur rund 55 Minuten direkt nach Wien Meidling. Diese durchdachte Abstimmung garantiert eine effiziente und komfortable Verbindung zwischen Wohnort und Stadt. Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten: Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zur Hohen Wand und zum Schneeberg lädt zu Ausflügen in die Natur ein. Zudem sorgen lokale Vereine und Veranstaltungen für ein aktives Gemeinschaftsleben. Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten möchten.