Traumhafte Villa am Ölberg

Wohnen am Ölberg
Grünruhelage vor den Toren Wiens

Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs – am Ölberg, am Ende einer ruhigen Sackgasse – erwartet Sie dieses hochwertig sanierte Ein-/Mehrfamilienhaus. Großzügige Grundrisse, edle Materialien und ein weitläufiger Garten schaffen ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Komfort und Wien-Nähe verbinden möchten.

Erdgeschoss

• Eingang über den Vorraum in einen großzügigen Empfangsbereich

• Zwei Schlafzimmer mit Parkettboden

• Modernes Badezimmer mit Designer-Ausstattung

• Große, offene Küche mit neuen Einbaugeräten

• Ca. 45 m² Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und elegantem Fliesenboden

• Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit Schwedenofen, Fußbodenheizung und Markise

• Fenster: 3-fach verglaste JOSKO-Fenster (innen Holz, außen Aluminium)

• Innentüren: massive JOSKO-Türen

Obergeschoss

• Sonnendurchfluteter Aufgang in einen großzügigen Wohnbereich mit Parkett

• 15 m² Ost-Balkon

• Masterbedroom mit en-suite Bad (bodengleiche Dusche, WC, Bidet, Fußbodenheizung)

Keller

• Doppelgarage mit elektrischem Tor

• Abstellraum

• Pelletslager (ca. 5 t)

• Weinkeller

• Technikraum mit Windhager-Pelletkessel und neuer Warmwasser-Wärmepumpe

• Sauna-/Wellnessbereich mit offener Dusche

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale

• Elektrisches, fernbedienbares Einfahrtstor

• Vorinstallierte, aktivierbare Alarmanlage

• Wärmegedämmte Fassade für angenehmes Raumklima und effiziente Energiewerte

• Sonniger Süd-West-Garten mit Terrasse und Outdoor-Küche

Fazit
Dieses sorgfältig renovierte Haus in Klosterneuburg verbindet großzügiges, modernes Wohnen mit ruhiger Natur, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Wien. Ob als Familienresidenz oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet Qualität, Komfort und Charme in bester Lage.

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Eckdaten

• Gartenfläche: ca. 1.052 m²

• Wohnfläche: ca. 325 m²

• HWB/Energieausweis: in Vorbereitung

• Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt

Hinweis
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können.
Es wird darauf hingewiesen, dass die angegebenen Daten auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter (z. B. Behörden) beruhen; für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Begehrte Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar Schnelle Anbindung ans Stadtzentrum und zur S-Bahn-Station Viele Geschäfte, Schulen und Kindergärten in der Nähe Nur 20 Autominuten in die Wiener Innenstadt Grün, Familienfreundliche Umgebung und ruhiger Wohncharakter Stephansplatz: 29 Minuten Bahnhof Klosterneuburg: 5 Minuten