Traumhafte und sehr gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung (südwestlich ausgerichtet), Nähe U3-Station / Top Infrastruktur!

Zum Kauf steht diese helle und kürzlich sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung, die den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort bietet. Die Wohnung liegt im Hochparterre (Lift vorhanden), ist südwestlich ausgerichtet und befindet sich in einer Toplage. Hervorzuheben sind die großen Fenster, die hohen Decken und die optimale Raumaufteilung, die eine besondere Atmosphäre und mehr Lebensqualität bieten.

Zudem besticht die Wohnung durch ihre hervorragende Infrastruktur, die U3-Station Schlachthausgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Verkehrsanbindungen. Hier wohnen Sie zentral und komfortabel.

Die Küche mit integrierter Waschmaschine sowie die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Betriebskosten betragen insgesamt nur rund 240 € inklusive Lift, Steuern und Rücklage.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
 -Vorzimmer
 -Wohnzimmer (südwestlich)
 -Schlafzimmer (südwestlich)
 -Küche
 -Abstellraum
 -Bad mit Dusche
 -separates WC

Sanierungsarbeiten ca. 2023:
 - Holzparkettboden 
 - Elektro-, Gas- und Wasserleitungen größtenteils erneuert
 - neue Küche - weiß mit Arbeitsplatte in Eichenoptik
 - neue Gastherme 
 - neue Fenster
 - Bad und WC erneuert
 - Stiegenhaus: Elektro-, Gas- und Wasser- Steigleitungen 

Lage:
U3-Schlachthausgasse – ca. 3 min. fußläufig
Bus 77A, 80A - ca. 2 min. fußläufig
Straßenbahn S18 - ca. 2 min. fußläufig
Die Autobahn A4 ist angenehm und schnell zu erreichen.

Diverse Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Belvedere, Volksgarten, Rathaus und beliebten Museen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen.

Sonstiges:
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:
📞 +43 678 12 83831
📩 office@lydias-immobilien.at

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.