Traumhafte, ruhiggelegene 3-Zimmer-Gartenwohung (Mietbeginn 01.05.2026)!

Hofruhelage - toller Grundriss - Garten - Entspannung pur!
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² und einen Garten.

Raumaufteilung:
+ Wohnraum mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse und Garten
+ 2 Zimmer
+ Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Vorraum
+ Terrasse (ca. 37 m²)
+ Garten (ca. 47 m²)

Die Wohnräume des Objekts sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Sanitärräume verfügen über einen modernen Keramikbelag. Beheizt wird diese Neubauwohnung mittels Gaszentralheizung.

Zur allgemeinen Benutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Direkt im Haus befindet sich eine Tiefgarage.

Schöne Wohngegend nahe Gersthof
Währing ist der 18. Wiener Bezirk und bietet zahlreiche Grünflächen, darunter fallen der Marie Ebner-Eschenbach-Park, sowie der Sternwarte- und Türkenschanzpark. Für Leib, Seele und den täglichen Bedarf sorgen Geschäfte und Lokale auf der Kreuz- und Gentzgasse. Schulen, wie das BG 18 Klostergasse, Privat Hauptschule Lacknergasse, sowie die Vienna Elementary School befinden sich in fußläufiger Reichweite. Die U6 Station Michelbeuern-AKH ist in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar.

Öffentliche Anbindungen:
- Straßenbahnen: 9, 40, 41, 42
- Bus: 10A
- S-Bahnstation Gersthof (5 Minuten Fußweg)

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Christian Neissl
+43 (0)664 888 73 054
c.neissl@immovent.at

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Marie Ebner-Eschenbach-Park / Aumannplatz