Traumhafte Ruhelage in Enns: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Panoramablick

In besonders ruhiger und angenehmer Wohnlage von Enns befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt straßenabgewandt am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch ein äußerst ruhiges Wohnumfeld. Der schöne Blick auf die Basilika Enns unterstreicht zusätzlich die besondere Wohnqualität - ideal für alle, die Wert auf Entspannung und hohe Lebensqualität legen.

Ein besonderes Highlight ist die auf ca. 9 m² vergrößerte Loggia. Sie schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, gemütliche Stunden mit einem wunderschönen Blick auf die Basilika Enns und das charmante Stadtbild zu genießen.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für helle, freundliche Räume und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Option, die bestehende Küche zu einer modernen offenen Wohn-Essküche umzugestalten und dadurch ein großzügiges, zeitgemäßes Wohnkonzept zu schaffen.

Das thermisch sanierte Gebäude verfügt über einen Lift und gewährleistet somit auch langfristig hohen Wohnkomfort. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch eine sehr angenehme Eigentümergemeinschaft. Ein allgemein nutzbarer Gemeinschaftsraum steht allen Bewohnern für Feiern, Treffen oder gesellige Stunden zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick:

✓ Ca. 90 m² Wohnfläche
✓ Großzügige 3-Zimmer-Aufteilung
✓ Vergrößerte Loggia mit Blick auf die Basilika Enns
✓ Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
✓ Kein Durchzugsverkehr
✓ Straßenabgewandte Ausrichtung
✓ Thermisch saniertes Gebäude
✓ Aufzug vorhanden - Wohnung im Halbstock gelegen.
✓ Eigener Außenparkplatz
✓ Lastenfreie Immobilie
✓ Viel Gestaltungspotenzial
✓ Möglichkeit zur offenen Wohn-Essküche
✓ Gepflegte Wohnanlage
✓ Sehr angenehme Eigentümergemeinschaft
✓ Gemeinschaftsraum/Partykeller zur allgemeinen Nutzung

Diese Wohnung vereint Ruhe, Komfort und Potenzial. Die sonnige Loggia mit Ausblick, die attraktive Lage und die gepflegte Anlage machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in Enns.

Betriebskosten: 201,07 € inkl. UST

Heizkosten: 60,82 € inkl. UST

Warmwasser: 37,69 € inkl. UST

Verwaltungskosten: 34,94 € inkl. UST

Beitrag zur Rücklage: 98,99 €

Verkaufspreis:

Euro 249.000,-

KFZ Abstellplatz:

Der KFZ-Abstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Eingang ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299.
Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können.

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(Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI überarbeitet, um die Privatsphäre der Eigentümer bestmöglich zu schützen sowie eine möglichst anschauliche Darstellung der Räumlichkeiten zu ermöglichen)

Lagebeschreibung

In einer ruhigen Wohnsiedlung von Enns, am Ende einer Sackgasse gelegen, überzeugt die Lage durch ein entspanntes Wohnumfeld ohne Verkehrslärm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage.